1、 夫妻共有的房子怎么按份賣？第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋的，第三方應(yīng)當(dāng)善意購(gòu)買，支付合理對(duì)價(jià)，并辦理財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)。對(duì)方主張收回房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共有房屋，給對(duì)方造成損失的，離婚時(shí)對(duì)方要求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無處分權(quán)人將房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；除法律另有規(guī)定外，受讓人有下列情形之一的，取得房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：<（一）受讓人善意轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無權(quán)處分的人要求賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款的規(guī)定。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)債權(quán)人追認(rèn)或者無處分權(quán)人訂立合同后，無處分權(quán)人取得處分權(quán)的，本合同有效。4最高人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見（試行）》的通知。在共有權(quán)存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般無效。但是，第三人善意有償取得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)第三人的合法權(quán)益；其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

2。股份與普通股的區(qū)別。設(shè)立的理由各不相同

共同所有制的設(shè)立必須以共同關(guān)系的存在為基礎(chǔ)，但不存在按份設(shè)立的限制。

2。在股份共有中，共有人享有相應(yīng)的部分所有權(quán)，共有人之間的相互制約相對(duì)較小。在共有財(cái)產(chǎn)中，共有人的權(quán)利延伸到共有財(cái)產(chǎn)的全部，不按其應(yīng)有的部分享有所有權(quán)。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割有不同的限制。在股份共有制中，共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)，但因共有財(cái)產(chǎn)的使用目的或者合同約定不能分割的期限除外。在共有關(guān)系中，各共有人不得要求分割共有財(cái)產(chǎn)。共有財(cái)產(chǎn)的管理是不同的。以股份為基礎(chǔ)的共有財(cái)產(chǎn)，除另有約定外，共有財(cái)產(chǎn)的改良，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人的過半數(shù)或者其應(yīng)得部分的過半數(shù)同意。

而普通保存和簡(jiǎn)單修復(fù)可以分開進(jìn)行。共有財(cái)產(chǎn)的管理，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，由共有人協(xié)商一致。

5。對(duì)應(yīng)部分的處罰不同

在股份共有制中，每個(gè)共有人都可以自由處罰其應(yīng)得部分；而在普通共有制中，沒有對(duì)應(yīng)得部分的處罰。共有的期限不同。從共有制的性質(zhì)來看，共有人之間沒有婚姻家庭等共同關(guān)系，共有制是短暫的。但是，共有人之間的關(guān)系相對(duì)穩(wěn)定，共有期限較長(zhǎng)。第三，如何按照共有房屋的份額劃分共有房地產(chǎn)，可以按照一些共有人的要求進(jìn)行劃分。分割方式有四種，共有人可以根據(jù)具體情況選擇。房屋的直接分割形成了房屋所有權(quán)的分割。可分為相互獨(dú)立使用的房屋，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個(gè)業(yè)主平分，他們就可以分享一層樓的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業(yè)主的共同所有，從而形成了房屋的區(qū)分所有權(quán)。意思是房子歸一個(gè)共有人所有，其他共有人的所有權(quán)份額轉(zhuǎn)換成價(jià)格，由單獨(dú)取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，共有人不能按照各自的所有權(quán)份額進(jìn)行分配，可以對(duì)部分所有權(quán)份額進(jìn)行補(bǔ)償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權(quán)份額，此時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方的所有權(quán)份額。第二，當(dāng)三人以上共有房屋時(shí)，兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人將補(bǔ)償其他共有人分得的價(jià)款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價(jià)款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補(bǔ)償丙方、丁雙方的所有權(quán)份額后，按比例分割該房屋。當(dāng)房屋共有人不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可以將房屋出售，出售價(jià)款由共有人按照所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

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