《中華人民共和國物權法》第九十七條:處分共有不動產或者動產,大修共有不動產或者動產,應當經共有人或者占三分之二以上股份的全體共有人同意,但共有人另有約定的除外。如果有協議,就照辦。沒有協議的,三分之二以上同意,各方都同意。擔保法司法解釋:按共有人財產份額設定抵押權的,抵押權有效。共有人以其共有財產設定抵押的,未經其他共有人同意,抵押無效。但其他共有人知道或者應當知道但未提出異議的,視為同意,抵押權有效。
也就是說,結合上述情況,三分之二以上的財產應當按份額抵押,設立自己比例的抵押不需要征得他人同意。所有共有人都需要同意。共同所有制與股份制的區別1)共同所有制成立的原因不同。共有權的設立必須以共有關系的存在為基礎,股份共有不受這種限制。因此,股份共有人之間不存在連帶關系,而股份共有人之間存在連帶關系。(2) 不同的權利。在股份制共有中,共有人擁有相應部分的所有權,共有人之間的相互制約相對較小。在共有制中,共有人的權利延伸到共有財產的全部,共有人不按其應有的部分享有所有權。因此,原則上應當征得全體共有人的同意,才能行使共有財產的使用權和收益權。分割的局限性是不同的。股份共有中,共有人可以隨時要求分割共有權,但因共有權的使用目的或者合同約定不能分割的期限除外。在共有關系中,共有人不得要求分割共有財產。(4) 共有財產的管理是不同的。股份共有中,除共有人另有約定外,共有財產的改良,應當經共有人過半數同意或者共有人過半數同意其到期部分,共有財產的一般保全和簡易修理可以分開進行。共有財產的管理,除法律另有規定或者當事人另有約定外,應當經共有人同意。
P5對應不同的懲罰。在股份共有中,每個共有人都可以自由處分其應得的部分,而在共有中,沒有應得的部分可以處分。共有的期限不同。就其性質而言,共有人之間沒有婚姻家庭等共同關系,共有關系是短暫的;而共有人之間的關系是相對穩定的,所以持續時間較長。希望我能幫助你解決相關問題。如果您有任何問題,歡迎您向律師咨詢。你知道嗎
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簡介:
周宗江律師,宜昌人,武漢大學法律專業本科畢業,從2006年開始從事專職律師工作至今,宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任,國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師,具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底,頗具匠心,成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務,是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域,累計代理案件數百宗,均取得了委托人的好評,執業15年來無投訴,不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問,提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務,如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務,為委托人避免過億元經濟損失;如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面,代理了一批刑事辯護案件,較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益,為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信,工作認真負
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