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寧波
買二手房只有買賣合同才有法律效力
買二手房是否只有買賣合同的合法權益？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同效力】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續并生效的，依照其規定。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3） 以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規強制性規定的。
根據我國《合同法》，二手房買賣行為要發生效力，可以依法買賣，同時簽訂的買賣合同應當具有法律效力。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件；（二）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利；《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條（三）依法收回土地使用權；
<>（四）未經其他共有人書面同意，該房地產為共有；（五）權屬有爭議；（六）未依法辦理權屬登記；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。根據《中華人民共和國房地產管理法》，未依法登記取得權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定是無效的嗎？不是這樣的。首先，《房地產管理法》第條屬于行政性規定，目前主流觀點認為，違反規定不一定導致合同無效。其次，房產證是所有權的證明。沒有房產證，就意味著沒有所有權。出售無所有權的房屋屬于擅自處分。但無權處分在無權人取得處分權后生效，成為無權處分。關于人民法院適用《中華人民共和國合同法》；《若干問題解釋（一）》第九條規定：根據《合同法》第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理審批手續，或者辦理批準、登記等手續后生效。當事人未辦理批準手續的，或者在第一審法院辯論終結前辦理批準、登記等手續的，法律、行政法規是否規定合同應當辦理登記手續，由人民法院裁定，但未規定合同登記后生效，當事人未辦理登記手續的，不影響合同效力，合同標的物所有權和其他物權不得轉讓。根據這一規定，沒有房產證的房屋買賣合同不一定無效。第三，一些房屋買賣合同規定，出賣人取得房產證或具備轉讓條件后，買賣雙方履行買賣合同，并不一定無效。這種合同實際上是有條件的合同。本合同在附條件“出賣人取得房產證或具備轉讓條件”后生效。出賣人未取得房產證的，合同不生效，但合同不失效。條件一經滿足，合同即生效；合同所附條件確定不實現的，合同無效。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國《合同法》的規定，買賣二手房時，買賣行為應當有效，二手房可以依法出售，簽訂的買賣合同應當具有法律效力。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎該內容對我有幫助 贊一個
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