買(mǎi)二手房是否只有買(mǎi)賣(mài)合同的合法權(quán)益？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條【合同效力】依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，依照其規(guī)定。第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3） 以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。

根據(jù)我國(guó)《合同法》，二手房買(mǎi)賣(mài)行為要發(fā)生效力，可以依法買(mǎi)賣(mài)，同時(shí)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)具有法律效力。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條（三）依法收回土地使用權(quán)；

<>（四）未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，該房地產(chǎn)為共有；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議；（六）未依法辦理權(quán)屬登記；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一定是無(wú)效的嗎？不是這樣的。首先，《房地產(chǎn)管理法》第條屬于行政性規(guī)定，目前主流觀點(diǎn)認(rèn)為，違反規(guī)定不一定導(dǎo)致合同無(wú)效。其次，房產(chǎn)證是所有權(quán)的證明。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著沒(méi)有所有權(quán)。出售無(wú)所有權(quán)的房屋屬于擅自處分。但無(wú)權(quán)處分在無(wú)權(quán)人取得處分權(quán)后生效，成為無(wú)權(quán)處分。關(guān)于人民法院適用《中華人民共和國(guó)合同法》；《若干問(wèn)題解釋?zhuān)ㄒ唬返诰艞l規(guī)定：根據(jù)《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理審批手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。當(dāng)事人未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者在第一審法院辯論終結(jié)前辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，法律、行政法規(guī)是否規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，由人民法院裁定，但未規(guī)定合同登記后生效，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的，不影響合同效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)和其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)這一規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不一定無(wú)效。第三，一些房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定，出賣(mài)人取得房產(chǎn)證或具備轉(zhuǎn)讓條件后，買(mǎi)賣(mài)雙方履行買(mǎi)賣(mài)合同，并不一定無(wú)效。這種合同實(shí)際上是有條件的合同。本合同在附條件“出賣(mài)人取得房產(chǎn)證或具備轉(zhuǎn)讓條件”后生效。出賣(mài)人未取得房產(chǎn)證的，合同不生效，但合同不失效。條件一經(jīng)滿(mǎn)足，合同即生效；合同所附條件確定不實(shí)現(xiàn)的，合同無(wú)效。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)有效，二手房可以依法出售，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)具有法律效力。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎