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買二手房只有買賣合同才有法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 472人看過

買二手房是否只有買賣合同的合法權益?新《民法典》將于2021年1月1日起施行,《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時,與民法典相抵觸的規定將失效,并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定:《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同效力】依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續并生效的,依照其規定。第五十二條有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(3) 以合法形式隱瞞違法目的的;(四)損害公共利益的;(五)違反法律、行政法規強制性規定的。

根據我國《合同法》,二手房買賣行為要發生效力,可以依法買賣,同時簽訂的買賣合同應當具有法律效力。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產不得轉讓:(一)轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件;(二)司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利;《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條(三)依法收回土地使用權;

<>(四)未經其他共有人書面同意,該房地產為共有;(五)權屬有爭議;(六)未依法辦理權屬登記;(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。根據《中華人民共和國房地產管理法》,未依法登記取得權屬證書的房地產不得轉讓。那么,沒有房產證的房屋買賣合同一定是無效的嗎?不是這樣的。首先,《房地產管理法》第條屬于行政性規定,目前主流觀點認為,違反規定不一定導致合同無效。其次,房產證是所有權的證明。沒有房產證,就意味著沒有所有權。出售無所有權的房屋屬于擅自處分。但無權處分在無權人取得處分權后生效,成為無權處分。關于人民法院適用《中華人民共和國合同法》;《若干問題解釋(一)》第九條規定:根據《合同法》第四十四條第二款的規定,法律、行政法規規定合同應當辦理審批手續,或者辦理批準、登記等手續后生效。當事人未辦理批準手續的,或者在第一審法院辯論終結前辦理批準、登記等手續的,法律、行政法規是否規定合同應當辦理登記手續,由人民法院裁定,但未規定合同登記后生效,當事人未辦理登記手續的,不影響合同效力,合同標的物所有權和其他物權不得轉讓。根據這一規定,沒有房產證的房屋買賣合同不一定無效。第三,一些房屋買賣合同規定,出賣人取得房產證或具備轉讓條件后,買賣雙方履行買賣合同,并不一定無效。這種合同實際上是有條件的合同。本合同在附條件“出賣人取得房產證或具備轉讓條件”后生效。出賣人未取得房產證的,合同不生效,但合同不失效。條件一經滿足,合同即生效;合同所附條件確定不實現的,合同無效。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國《合同法》的規定,買賣二手房時,買賣行為應當有效,二手房可以依法出售,簽訂的買賣合同應當具有法律效力。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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