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寧波
二手房終止定金怎么算
根據我國合同法的規定，定金是在房屋買賣合同中約定的。合同解除時，買受人解除合同的，出賣人不能退還定金。如果賣方終止合同，賣方應雙倍返還定金。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》的規定，約定一方向對方支付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。根據《商品房買賣合同司法解釋》的規定，因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。顯然，押金能否收回，取決于對“不可歸責于雙方的事由”的理解和適用。在司法實踐中，主要有以下幾種情況：
（1）如果對合同的主要條款沒有約定，如果在認購協議中對商品房的價格、面積、朝向等主要條款沒有明確約定，后來開發商和買受人未能達成協議對這些主要條款，因而未能簽訂商品房買賣合同的，應當在合同解除后由開發商將定金退還給買受人。因為《商品房買賣合同》沒有簽訂，是因為雙方未能就合同主要條款達成一致，而不是買受人單方面違約。（2） 如果補充協議協商不成，如果雙方本著平等、誠實信用的原則簽訂補充協議，僅基于自身利益，就無法就補充協議達成協議，導致購房合同無法簽訂，不可歸責于雙方，買方有權要求退還定金。通過增加補充協議返還押金也是可行的，但要記住，協議中不能約定的條款應該是重要的和實用的。（3） 由于國家出臺的新政策，不符合購房和貸款條件的購房者不可歸責于雙方，購房者有權要求開發商退還收取的定金。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國《合同法》的規定，購房人解除合同的，出賣人不得退還定金。如果賣方解除合同，賣方應雙倍返還定金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
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