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寧波
二手房能賣嗎
1、 二手房不能賣
不能賣。
哪些二手房不能買賣：
1。未依法取得房屋所有權證的房屋；
2。僅取得使用權的房屋，如由房管局直接管理的公房；
3。被認定為危險房屋的房屋；
4。按標準價購買的，未按成本價補足剩余價款的，正在向完全產權過渡的房屋；
5。在農村集體土地上建造的房屋；
6。列入拆遷公告范圍的房屋；
7。共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
8。房屋所有權糾紛；
9。未經抵押人書面同意已經抵押的房屋；
10。依法被查封、扣押或者以其他形式轉移所有權的房屋；
11。房屋已出租給他人，出賣人未按規定告知承租人，侵犯承租人優先購買權和其他權益的；
12。法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。（1） 房地產轉讓當事人應當簽訂書面轉讓合同；
（2）房地產轉讓合同簽訂后90日內，房地產轉讓當事人應當持房地產權屬證明、房地產開發企業的合法證明向當地房地產管理部門提出申請（三）房地產管理部門對所提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復；7日內未作出書面答復的，視為同意受理申請；
（4）房地產管理部門核實申報成交價格，并根據需要對轉讓房地產進行實地調查評估；（五）房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，頒發房地產權屬證書。
我們可以理解，二手房不減壓就賣不出去，風險很大。即使所有權轉移，房產證也辦不到，希望大家能理解。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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