商品房使用年限的相關(guān)規(guī)定:
事實(shí)上,所謂70年商品房產(chǎn)權(quán)不是房屋所有權(quán)的使用年限,而是您房屋所在國有土地的使用年限。70年是指國有土地的使用年限,而不是房屋所有權(quán)。住宅用地使用年限為70年,自該地塊取得之日起計(jì)算。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,70年期滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)在70年期滿前一年內(nèi)申請續(xù)期。除因社會公共利益需要收回的土地外,應(yīng)當(dāng)給予批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。這一規(guī)定指出,土地使用人在土地使用年限屆滿后,仍想繼續(xù)使用的,可以申請繼續(xù)使用。
注:所購房地產(chǎn)只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。只要不動產(chǎn)仍然存在,個(gè)人就擁有不動產(chǎn)的所有權(quán)。
因此,不必?fù)?dān)心商品住宅用地使用年限屆滿后的續(xù)期問題。但是,目前對于續(xù)費(fèi)沒有具體的規(guī)定,比如免費(fèi)續(xù)費(fèi)或者收費(fèi)續(xù)費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么。但是,對于商業(yè)用地期滿后的續(xù)期,目前尚無明確規(guī)定。中國是社會主義國家,土地的性質(zhì)只有國家所有制和集體所有制,沒有土地私有制。單位和公民個(gè)人只有土地使用權(quán),沒有土地所有權(quán)。商品房也是如此。《物權(quán)法》規(guī)定,公民的私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)受到保護(hù),土地使用期限屆滿后可以自然延長。不過,上海市近日表示,土地期滿后應(yīng)無償收回。無論是自然延期還是無償追償,公眾說公道是公道,老太說老太是公道,不同的人有不同的看法。
小結(jié):
您不必?fù)?dān)心商品房的使用壽命。政治改革和經(jīng)濟(jì)改革仍需繼續(xù)。只有不斷改革才能取得進(jìn)展。到時(shí)候,我們可能會有一個(gè)新的規(guī)定來保護(hù)我們70年的合法權(quán)益。如果您還有什么不明白的地方,請向律霸在線咨詢。你知道嗎
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