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寧波
商品房使用年限最新規(guī)定
商品房使用年限的相關(guān)規(guī)定：
事實(shí)上，所謂70年商品房產(chǎn)權(quán)不是房屋所有權(quán)的使用年限，而是您房屋所在國有土地的使用年限。70年是指國有土地的使用年限，而不是房屋所有權(quán)。住宅用地使用年限為70年，自該地塊取得之日起計(jì)算。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，70年期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在70年期滿前一年內(nèi)申請續(xù)期。除因社會公共利益需要收回的土地外，應(yīng)當(dāng)給予批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。這一規(guī)定指出，土地使用人在土地使用年限屆滿后，仍想繼續(xù)使用的，可以申請繼續(xù)使用。
注：所購房地產(chǎn)只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。只要不動產(chǎn)仍然存在，個(gè)人就擁有不動產(chǎn)的所有權(quán)。
因此，不必?fù)?dān)心商品住宅用地使用年限屆滿后的續(xù)期問題。但是，目前對于續(xù)費(fèi)沒有具體的規(guī)定，比如免費(fèi)續(xù)費(fèi)或者收費(fèi)續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么。但是，對于商業(yè)用地期滿后的續(xù)期，目前尚無明確規(guī)定。中國是社會主義國家，土地的性質(zhì)只有國家所有制和集體所有制，沒有土地私有制。單位和公民個(gè)人只有土地使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)。商品房也是如此。《物權(quán)法》規(guī)定，公民的私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，土地使用期限屆滿后可以自然延長。不過，上海市近日表示，土地期滿后應(yīng)無償收回。無論是自然延期還是無償追償，公眾說公道是公道，老太說老太是公道，不同的人有不同的看法。
小結(jié)：
您不必?fù)?dān)心商品房的使用壽命。政治改革和經(jīng)濟(jì)改革仍需繼續(xù)。只有不斷改革才能取得進(jìn)展。到時(shí)候，我們可能會有一個(gè)新的規(guī)定來保護(hù)我們70年的合法權(quán)益。如果您還有什么不明白的地方，請向律霸在線咨詢。你知道嗎
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