1、 違約金占合同總金額的比例是多少？

在中介提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的許多標(biāo)準(zhǔn)條款中，中介通常規(guī)定違約金為總房?jī)r(jià)的20%。很多人認(rèn)為，違約金的最高數(shù)額只能是20%。其實(shí)，這純粹是誤讀。我國(guó)《擔(dān)保法司法解釋》規(guī)定，定金不得超過(guò)合同總金額的20%。對(duì)違約金的誤讀或許就來(lái)自于此。但押金和罰款不是一回事。處罰有多高？可由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)自己的意愿確定。

2。如果一方延遲履行合同，另一方能否要求全額違約金？

在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常有一種“滯納金”，主要是違約方遲延履行合同義務(wù)需要支付的；另一種是違約金，通常是指違約方在履行合同義務(wù)時(shí)需要向守約方支付的款項(xiàng)當(dāng)事人違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同。然而，有時(shí)由于合同措辭不準(zhǔn)確或?qū)Ψ扇狈α私猓S多人混淆了這兩種違約金的適用。當(dāng)一方有輕微違約時(shí)，守約方希望要求20%以上的違約金，但實(shí)際上得不到法律的支持。只有當(dāng)一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同終止時(shí)，才能承擔(dān)這部分違約金。繼續(xù)履行的，參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

3。違約金的執(zhí)行是否應(yīng)嚴(yán)格按照合同執(zhí)行？

違約金可由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如有爭(zhēng)議，可不完全按照約定金額執(zhí)行。因?yàn)槲覈?guó)的違約責(zé)任是一種賠償，只是為了彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此，如果合同約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，可以根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。具體來(lái)說(shuō)，如果合同約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，則認(rèn)為合同約定的違約金過(guò)高，需要適當(dāng)降低；如果合同約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方可以要求違約金，也可以要求違約方賠償違約金中不足以彌補(bǔ)損失的部分，即根據(jù)實(shí)際損失調(diào)整違約金。比如，房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定，如果上家延遲遷出戶(hù)口，每逾期一天，需按合同總金額的0.5%支付滯納金。雙方發(fā)生糾紛時(shí)，下家無(wú)法證明有這么多實(shí)際損失，法院最終將罰款調(diào)整為每天100元。第二，違約金的理解是一方當(dāng)事人根據(jù)當(dāng)事人的約定或者法律的直接規(guī)定，在違約時(shí)應(yīng)當(dāng)向另一方支付的款項(xiàng)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物是金錢(qián)以外的財(cái)產(chǎn)。違約金不僅具有保證債務(wù)履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無(wú)辜方損失的作用。因此，有的國(guó)家將其作為合同保障措施之一，有的國(guó)家將其作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。違約金分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是指法律規(guī)定的適用情形、比例或者數(shù)額的違約金；約定的違約金是指合同雙方在簽訂合同時(shí)約定的適用情形、比例或者數(shù)額的違約金。如果合同只是原則上規(guī)定了違約金，沒(méi)有規(guī)定違約金的比例或數(shù)額，相關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金的比例或數(shù)額，可以按照《中華人民共和國(guó)通則》和《合同法》的規(guī)定執(zhí)行法律”。合同中沒(méi)有約定違約金，法律沒(méi)有規(guī)定違約金的比例或者數(shù)額的，只要違約給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。賠償金額根據(jù)對(duì)方實(shí)際遭受的損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計(jì)算方法。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎