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開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”構(gòu)成欺詐，法院可雙倍賠償
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷(xiāo)售糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，買(mǎi)受人可以要求解除合同，退還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。第一部分：實(shí)際損失的賠償，即賠償您目前所購(gòu)房屋的損失（如果是50萬(wàn)，現(xiàn)在是100萬(wàn)），即100萬(wàn)-50萬(wàn)=50萬(wàn)。第二部分：懲罰性賠償，即除第一部分的實(shí)際損失外，賣(mài)方還必須向你支付懲罰性賠償金，但最高金額不能支付你所支付的貨款。如果你已經(jīng)支付了30萬(wàn)，那么懲罰性賠償金可以高達(dá)30萬(wàn)，但法院可能不會(huì)支付這么多。也就是說(shuō)，你最多可以要求賣(mài)方賠償50+30=80萬(wàn)。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人，買(mǎi)受人可以要求返還已付的購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。法院據(jù)此判決。
綜上所述，為切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，因“一房?jī)少u(mài)”導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。如果您有任何其他問(wèn)題，律師協(xié)會(huì)提供在線律師咨詢(xún)服務(wù)。歡迎在線咨詢(xún)。你知道嗎
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