此前,由于一房兩賣的故事被曝光,魯巴成了公眾關注的焦點。一時間,“風光”無與倫比。賣方或買方遇到這種情況是非常不幸的。一房二賣不僅在二手房交易中,在新房交易中也是如此。今天,我將和大家分享一些相關的知識。買受人可以要求解除合同,退還已付購房款和利息,賠償損失,并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任;出賣人是非房地產開發企業的普通人的,糾紛的解決應以合同法為依據,向違約方追究違約責任。并且不能要求懲罰性賠償,只能要求返還貨款和利息并賠償損失。
在“一房兩賣”之后,房子轉讓給哪一方?
1。兩份合同未辦理登記,標的房屋未交付的,屬于兩份合同未實際履行的狀態,應當優先考慮先前簽訂的合同;
2。兩份合同中一份已辦理過戶登記,另一份合同未辦理過戶登記(無論哪一方已交付房屋),確認辦理過戶登記的一方享有房屋所有權;
3。第一買受人轉讓所有權后又出賣第二人的,因出賣人無所有權,第二次出賣無效。
如何避免一房兩賣的局面?
1。確保定金由業主簽字通常,在合同正式簽署之前,買賣雙方不會見面。定金往往是中介公司交的,因此購房者很難知道業主是否收到定金,但購房者可以要求中介公司出示收據,確認業主已在定金上簽字。此外,我國《物權法》規定了新的登記制度,即通知登記制度,可以避免一房兩賣。你知道嗎
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