在進(jìn)行商品房買賣的時(shí)候,不可避免的需要當(dāng)事人交納一定的稅費(fèi),畢竟僅僅是雙方就商品房買賣達(dá)成了一致還不夠,此時(shí)需要辦理登記備案,之后還要辦理過(guò)戶手續(xù),那么買賣才算完成。那實(shí)踐中商品房買賣交哪些稅呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、商品房買賣交哪些稅
(一)買商品房需要交的稅:
1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05%
(二)基金:
1、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%
2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元//平方米,有些地方不用
(三)規(guī)費(fèi)
1、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元、平方米,由開發(fā)商交,購(gòu)房者不用交)
2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元
(四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用
1、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
2、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費(fèi),100元
二、購(gòu)買商品房的程序
通常,購(gòu)房有著一整套復(fù)雜、繁瑣的程序。總的來(lái)說(shuō),一般有以下幾個(gè)步驟:
第一、簽訂房地產(chǎn)訂購(gòu)書或者認(rèn)購(gòu)書,并向發(fā)展商或者其代理商交付定金。
訂購(gòu)書或者認(rèn)購(gòu)書在法律性質(zhì)上屬于預(yù)約合同,雙方有義務(wù)信守,否則要適用定金罰則。如果是預(yù)售,認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)查證預(yù)售方的商品房預(yù)售許可證以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)以書面形式向預(yù)購(gòu)人明示下列事項(xiàng):
(1)、預(yù)售人的名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話和法定代表人。
(2)、商品房預(yù)售許可證。
(3)、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
(4)、項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖。
(5)、商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法。
(6)、預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法。
(7)、商品房預(yù)售款的專用帳戶。
(8)、物業(yè)管理事項(xiàng)。
(9)、法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。
如果是商品房現(xiàn)售,售房人則應(yīng)符合以下條件:
(1)、具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(2)、具有土地使用權(quán)證書或者使用土的批準(zhǔn)文件;
(3)、持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(4)、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;
(5)、拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
(6)、供水、供電、供氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
(7)、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
第二、簽署正式房地產(chǎn)預(yù)售契約或者商品房購(gòu)銷合同。
通常各地房地產(chǎn)管理部門都會(huì)通過(guò)發(fā)展商提供標(biāo)準(zhǔn)合同樣本,雙方可逐條協(xié)商修正。訂約時(shí),購(gòu)房人要注意帶好身份證、戶口簿等身份證明材料。一般訂約是在發(fā)展商處或發(fā)展商指定的律師事務(wù)所。為不致出現(xiàn)漏虧,購(gòu)房人最好自己隨身帶一個(gè)律師前往。當(dāng)然,如果進(jìn)一步公證或者見證則更為妥當(dāng)。
第三、辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
雙方應(yīng)在預(yù)售合同簽訂30日內(nèi)持該合同項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。未經(jīng)登記手續(xù),合同不能產(chǎn)生法律效力。
第四、辦理抵押登記。
如果購(gòu)房人須銀行貸款,則在與銀行簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同或者預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同之日起30日內(nèi)持抵押合同、售房契約及相關(guān)文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第五、交付。
售房人在房屋符合約定的條件成就后,向購(gòu)房人發(fā)出《入伙通知書》或者《交付使用通知書》,由購(gòu)房人進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地驗(yàn)收,并簽收交房單據(jù),領(lǐng)取房屋鑰匙。交付是雙方行為,但交付并不導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
第六、立契過(guò)戶,辦理產(chǎn)權(quán)證書。
房屋交付之后的約定期限之內(nèi),售房人應(yīng)協(xié)同購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)以后,全部手續(xù)結(jié)束。
很多人把購(gòu)買商品房想得很簡(jiǎn)單,但其實(shí)這個(gè)過(guò)程中所涉及到的內(nèi)容是很多的。并不是當(dāng)事人就交易達(dá)成了一致之后,就算交易完成,此時(shí)還需要辦理過(guò)戶手續(xù)才行。至于商品房買賣交哪些稅,小編也做出了介紹,要是也還有不清楚的地方,請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。
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