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買二手房不通過中介的具體操作步驟有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 438人看過

不通過中介買房的具體流程

1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議,對雙方的責任和各自支付的費用做出約定,《存量房買賣合同》簽定后去房產局核價。

2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅,交納個人所得稅、營業稅等等。

3、買賣雙方去房產局辦理資金托管,買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是,如果選定辦理貸款的銀行的話,最好存在房產局在該家銀行的帳戶上,以免貸款審批麻煩。給你的托管協議要收好,以后取款要用。

4、交納契稅,然后在房產局辦理房屋產權變更登記,其間要交N多亂七八糟的費用,如:登記費、手續費、印花稅等等

5、取房產證。

6、拿著房產證去評估所做評估,注意,要是貸款銀行指定的評估機構。

7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心,需要準備的材料應該差不多)。記住:所有的東西都要復印,身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份,反正我是每樣都復印了五份,然后銀行想要幾份就拿幾份。

8、去銀行拿審批后的貸款合同。

9、去房產局辦理他項權證,一般三天會下來。

10、把他權證交到銀行,同時催促放款。

11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執,一般銀行會給你回執第六聯,第三聯會由銀行轉給房產局。

12、買賣雙方憑托管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住,貸款一下來就要去辦,你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的,利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都會給你一張支票。

13、賣方憑這個支票去取款。

14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接,買方記得把賣方的土地證給要來。

15、買方去辦理土地證、落戶等等,還有給房子裝修。

16、買方開始了漫長的房奴生活,直到貸款還完了為止。

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劉興萌,山東順周律師事務所專職律師、心理咨詢師。臨床醫學學士學位,5年學校及醫院學習歷練,掌握扎實的醫學基礎,在傷殘鑒定、醫療過錯鑒定等方面能為當事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司,發揮醫學專長,依次擔任人傷理賠法務、人傷理賠主管、人傷審核崗,共計8年余,累計處理交通事故千余件,積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經驗。目前主要業務專長:交通事故、醫療糾紛、人身損害糾紛。聯系電話:18615425160;微信:L18615425160。

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