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買二手房不通過(guò)中介的具體操作步驟有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 437人看過(guò)

不通過(guò)中介買房的具體流程

1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定,《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。

2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅,交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。

3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管,買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是,如果選定辦理貸款的銀行的話,最好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上,以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好,以后取款要用。

4、交納契稅,然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用,如:登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等

5、取房產(chǎn)證。

6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估,注意,要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心,需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住:所有的東西都要復(fù)印,身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份,反正我是每樣都復(fù)印了五份,然后銀行想要幾份就拿幾份。

8、去銀行拿審批后的貸款合同。

9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證,一般三天會(huì)下來(lái)。

10、把他權(quán)證交到銀行,同時(shí)催促放款。

11、放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí),一般銀行會(huì)給你回執(zhí)第六聯(lián),第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。

12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住,貸款一下來(lái)就要去辦,你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒(méi)有利息的,利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見(jiàn)到你去取款都是很不樂(lè)意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都會(huì)給你一張支票。

13、賣方憑這個(gè)支票去取款。

14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接,買方記得把賣方的土地證給要來(lái)。

15、買方去辦理土地證、落戶等等,還有給房子裝修。

16、買方開(kāi)始了漫長(zhǎng)的房奴生活,直到貸款還完了為止。

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張偉律師,四川師范大學(xué)法學(xué)本科畢業(yè)。2013年開(kāi)始執(zhí)業(yè),具有法學(xué)和工程教育背景。聯(lián)系電話:13541448622。

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