買二手房存在的交易風險
第一步,核查房源信息,分為產權人信息和房源信息兩方面。
1、產權人信息
交定金前一定要核查房主信息,重點查看房主信息是否真實,比對身份證和產權證是一定要的。如果不一致,也一定要求提供經公證的委托書和產權人的身份證原件;
共有產權人狀況:產權證上如果有多名共有產權人,簽字交定金和簽合同時所有產權人必須到現場,如果不能到現場,也必須提供經公證的委托書。
配偶是否同意出售:如果產權人已婚,還應要求產權人配偶提供同意出售的有效證明文件,以防萬一。
房源現在狀況:如果房源處于出租狀態,還得要求承租人簽字同意出售和放棄購買證明。
房屋是否被抵押:去房管局查房源是否被抵押、被查封等情況。如果處于被抵押狀態,應要求房主說明解押條件和解押時間,以確保交易按時完成。如被查封,不建議購買。
2、房源信息
商品房必須拿到房產證才能交易,然后再確定該房產證和契稅發票距離現在的時間,年限的區別決定了稅費的區別。對于一些老公房,需要業主拿到單位放棄回購的證明才能交易。大多數特殊房產都得征得單位同意,才可出售。
第二步,確定時間
現在很多買二手房的人,是因為換房需求。時間在這里就很關鍵了,一定要給自己留足換房時間,免得毀約要承擔違約金。
第三步,所有承諾都要寫入合同
所有和房主談好的事情,都必須寫入合同,特別是一些重要信息,比如定金數額,首付時間、交房時間、過戶時間、是否需要遷戶口、遷戶口時間、是否占用學位等。合同里寫清楚了,即使走訴訟程序也不怕。
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