現如今,很多人買房都是選擇通過按揭貸款的方式進行,此時一般都是向銀行申請按揭貸款,同時以所要購買的房產作為抵押。但申請貸款也是有期限限制的,那到底通常銀行方面規定的買房貸款最長期限是多久呢?下文中律霸小編為你做詳細解答。
一、買房貸款最長期限是多久
1、個人貸款購買首套房的,最長可貸款30年,具體依據貸款人夫妻雙方的年齡計算的,一般,男方最高可貸款至65周歲,女方最高可貸款至60周歲,以雙方可貸款的最低年限為準。
2、貸款購買二手房的。房齡與貸款年限之和必須小于等于40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外,同時必須滿足借款人年齡小于70歲,最長貸款年限為30年。舉例說明,借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,最長貸款年限為40-23=17,同時借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如,借款人26歲,房子建成年份是2007年,至今為止房齡為2年,40-2=38,借款人年齡為26歲,70-26=44,此借款人可以貸到30年。
二、買房貸款辦不了違約責任的承擔:
由誰承擔違約責任,要看合同約定:
(一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理,導致雙方合同無法履行,合同目的無法實現,則開發商有權解除合同,并可以追究購房者的違約責任。
(二)如合同約定由于開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理,導致雙方合同無法履行,合同目的無法實現,依據合同約定或者合同法的規定,購房者有權解除合同,并可要求開發商承擔違約責任。
(三)如是銀行的原因,致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理,雙方一般會有補充合同或者協議,約定由購房者選擇,要么由購房者在某個期限內補交購房款,要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的,開發商有權解除合同。
在閱讀了上文之后,我們清楚的知道一般買房貸款最長期限為30年,除了三十年之外,申請人可以結合自身情況選擇貸款5年、10年、15年、20年、25年等等,一般來說選擇的貸款年限不同,那實際需要承擔的貸款利息也是不一樣的。自然貸款的年限越長,那所要支付的利息也就會越多。
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