實踐中,許多父母會想要將自己的房屋過戶給孩子。父母將房屋過戶給孩子可以選擇的方式包括了贈予、買賣以及繼承,這其中,繼承房屋的費用最低,但由于條件所限,許多父母會選擇以買賣的方式將房屋過戶給子女。那房屋買賣給兒子費用有哪些?一起通過以下文章來了解一下吧 。
一、房屋買賣給兒子費用有哪些?
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
買方要繳納的:
1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方要繳納的:
1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
二、房屋過戶流程是怎樣的?
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
3、買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。
實踐中也有許多父母會采用贈予的方式將房屋過戶給子女,但以這種方式過戶房屋,今后如果房屋產生交易會繳納較多的費用。因此,大部分父母仍然會采取交易的方式將房屋過戶給子女,而房屋買賣給兒子費用包括了個人所得稅、營業稅、契稅等費用,買賣雙方都會有各自需要承擔的部分。
2020最新房屋過戶手續的辦理流程有哪些?
房屋繼承過戶流程是怎樣的?需要哪些材料?
房屋怎么過戶(妹妹與去世哥哥簽訂的房屋買賣合同)
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