近期，北京市在全國(guó)率先出臺(tái)了共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法，標(biāo)志著一種由居民個(gè)人和政府共同持有產(chǎn)權(quán)的住房新形式的登場(chǎng)，在這種形式下，居民只需要付出少量的購(gòu)房成本，就可以換取共有產(chǎn)權(quán)房的居住使用權(quán)，在一定程度上緩解了老百姓的購(gòu)房壓力，那么，共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的要點(diǎn)是什么呢?

1、提高虛假申購(gòu)和違規(guī)使用成本

《辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人不如實(shí)申報(bào)、變更家庭戶(hù)籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實(shí)證明材料的，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性住房和政策性住房。

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人、同住人違反購(gòu)房合同約定，且拒不按代持機(jī)構(gòu)要求改正的，可以責(zé)令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性住房和政策性住房。

申請(qǐng)家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中記載有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制該家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。

通過(guò)明確共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購(gòu)、再上市管理，讓作為“不動(dòng)產(chǎn)”的房屋，在符合購(gòu)買(mǎi)條件的家庭中“流動(dòng)”起來(lái)，滿(mǎn)足更多“夾心層”家庭的需求，讓政策更加公平;通過(guò)加大打擊虛假申購(gòu)和違規(guī)使用的監(jiān)督力度，讓投機(jī)鉆營(yíng)者面臨更高的違規(guī)成本，凸顯社會(huì)正義。

未來(lái)的共有產(chǎn)權(quán)住房，將真正回歸住房的“居住”屬性，為不斷完善本市基本住房制度，建立購(gòu)租并舉的住房供應(yīng)體系和建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、促進(jìn)社會(huì)和諧做出突出貢獻(xiàn)。

2、共有產(chǎn)權(quán)住房將實(shí)現(xiàn)“封閉管理、內(nèi)部循環(huán)”

在以往的產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房中，如經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房，滿(mǎn)足一定條件后可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的。那么共有產(chǎn)權(quán)房是否也能完全轉(zhuǎn)化為商品房?對(duì)此，住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)凑找?guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建部門(mén)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)，回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。這意味著共有產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)化為完全商品房方面受到限制，共有產(chǎn)權(quán)住房將真正實(shí)現(xiàn)“封閉管理、內(nèi)部循環(huán)”。從根本上杜絕投機(jī)炒作。實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一目標(biāo)。

但共有產(chǎn)權(quán)房的上市交易依然是允許的，如果拿證滿(mǎn)五年，雖然可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，可以是同等價(jià)格條件下被代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，也可以轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

考慮到北京市人口資源環(huán)境壓力和當(dāng)前階段共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況，在充分聽(tīng)取各界專(zhuān)家意見(jiàn)基礎(chǔ)上，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行了收緊，以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，滿(mǎn)足更多無(wú)房家庭住房剛需。

3、有住房轉(zhuǎn)出記錄家庭不得購(gòu)買(mǎi)

在申購(gòu)條件方面，《辦法》規(guī)定，申購(gòu)家庭必須為符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭，其中單身家庭申購(gòu)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。

《辦法》同時(shí)規(guī)定，已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議和有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的家庭不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。

對(duì)申購(gòu)條件進(jìn)一步從嚴(yán)，就是明確共有產(chǎn)權(quán)住房要優(yōu)先解決無(wú)房家庭的首次購(gòu)房需求和優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的家庭。積極引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，逐漸形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi)的良性住房理念，讓住房切實(shí)回歸自住屬性。

辦法中對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的申購(gòu)人提供虛假信息、以及不遵守購(gòu)房合同約定的，將取消其對(duì)保障房、政策房十年的申請(qǐng)權(quán)，同時(shí)，對(duì)出售五年內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)房，只能按原價(jià)由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)，超過(guò)五年的可以上市交易，但房屋屬性和份額不變。

共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎,共有產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)定?

上海市共有產(chǎn)權(quán)房細(xì)則

安置房產(chǎn)權(quán)多少年