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寧波
新手買二手房時怎樣避免合同中的風險
1、審查出賣方的資格和履約能力
在簽訂房屋買賣合同之前，購房者一定要認真審查出賣房房屋一方的資格和履約能力，舉例來說，如果是購買新房，購房者一定要查驗開發商的“五證二書”，確定其具有房屋買賣的資格，并且查驗房屋的所有權人是否為開發商本身，是否已被抵押給銀行，購房合同上買賣雙方的權利義務是否對等，合同上開發商所使用的的簽章是否真實、合理等等。
如果購買二手房，這一塊就更要謹慎對待了，必須仔細確認房屋所有權人是否為出賣者，是否存在“一房多賣”的現象，房產證上的產權信息是否和雙方口頭交流的相符等等。
2、細看合同條款，查漏補缺
在合同文本的內容方面，一定要力求完備，不要怕麻煩。如果是購買期房，就算開發商向你提供的是規范合同文本，購房者也一定要對交房時間、交房標準等細節部分考慮到位，并且保證文字表達清楚、準確，如果雙方在簽訂合同之前還有口頭協議或約定，一定要以附加協議的形式附在合同之中。
另外，雙方記得約定好一旦因其中一方原因導致交易不能正常完成的，應如何承擔相應的違約責任。
3、利用擔保條款保障自身權益
一般來說，購房者在簽訂房屋認購協議的時候就已經交過定金了，在正式簽訂購房合同的時候，購房者一定要學會利用合同來擔保自己的權益，比如約定如果后期購房者受到房屋，房屋主體質量有問題或者房屋面積誤差超過3%，購房者有權利退房或要求雙倍補償，如果退房出賣方要無條件返還購房者錢款，如果房屋面積誤差小于3%，要求開發商多退少補。
一旦簽訂合同，其間任一方不履行合約，就屬于違約行為，必須要承擔相應的違約責任。
4、不要貪小便宜、急功近利
購房者在選擇房屋時，千萬不要因為價格低或者其他誘惑而決定簽訂購房合同，價格優惠是一方面，最重要的還是房屋質量和戶型好壞等切實影響居住體驗的因素。如果在購買二手房時，遇到標有“急售”標簽的房屋，一定要格外小心，一般這類房子很有可能是存在一些潛在問題，購房者最好能確定出賣方急于賣房的具體原因，再決定是否要購買。
如果真的不小心掉進了合同陷阱，也一定要及時保全自己應有的索賠權利，在合理期限內請求對方作出合理賠償。如果需要律師的幫助，歡迎在線咨詢律霸網。
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師，都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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