（1） 論私房買賣程序：1。簽訂買賣合同：買賣雙方通過協商，就房屋的位置、房產狀況、成交價格等達成共識后，簽訂正式的房屋買賣合同。

2。接受房地產交易管理部門審核：房地產交易雙方到當地房地產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門應查驗相關證件，復核產權，到現場進行必要的調查，評估人員應對房地產交易進行評估。房地產交易管理部門應當根據產權性質和購買對象，按照審批權限向有關負責人報告。審批通過后，代理人將通知買賣雙方辦理合同手續。買賣雙方應在合同上簽字蓋章，并向房地產交易管理部門繳納手續費及相關稅費。4產權過戶：房屋買賣雙方通過房地產交易所辦理產權過戶手續后，買受人應當到房屋所在地房地產物業管理部門辦理產權過戶、土地使用權過戶登記憑房地產交易所出具的房地產交易合同換取新的房地產權證。（2） 已購公有住房和經濟適用住房的買賣程序；房屋所有權共有的，持該房屋其他共有人的書面意見，向房屋所在區縣房地產交易管理部門申請《已購公有住房和經濟適用住房上市銷售申請表》。交易管理部應當在15個工作日內完成審核，并作出批準或者不批準的書面決定。買賣雙方達成交易協議，并到房屋交易管理部門辦理租賃過戶手續。

（1）房屋獲準上市后，出賣人可以通過網絡、信任熟人、廣告、代理等方式找到買受人。買賣雙方協商確定成交價格并簽訂書面合同。

（2）買賣雙方憑買賣合同及相關證明、資料到交易管理部辦理合同轉讓手續。出賣人應當提交房屋所有權證或者確認書；身份證或者其他有效身份證明；房屋共有人和其他共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準掛牌出售的書面決定。買受人應提交所在省或其他有關部門的有效身份證。（三）交易管理部門應當自受理之日起25個工作日內完成審核工作（包括采用兩種以上評估方法對申報的交易價格明顯低于當時正常市場價格水平的評估），計算征收關稅，費用及收入按有關規定辦理，并辦理合同轉讓手續。

3。購房人辦理房屋所有權證。買受人應持買賣合同及產權轉讓書的相關材料和出賣人房屋所有權證復印件向區縣土地管理部門申請土地出讓，并按房屋成交價格的3%繳納土地出讓金。辦理完上述手續后，持房屋權屬轉移證明、土地出讓金繳納證明等證件到房屋所在地的縣房屋權屬登記部門辦理房屋所有權證。（3） 用按揭貸款買房需要什么手續？

1。與開發商簽訂購房合同。此時，需要關注開發商是否有“五證”：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證。

2。支付首付并保留首付收據。

3。到銀行填寫個人住房貸款申請表。

一般來說，開發商會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，所以去與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議會更方便。攜帶《商品房買賣合同》規定的首付款收據和《個人住房貸款申請表》。銀行審查抵押貸款申請。

本行信貸人員對申請人提交的資料逐級審核。認為符合銀行貸款條件的，通知申請人簽訂期限不超過30年的《個人住房抵押貸款合同》。到房管局辦理房屋其他權利證明，證明該房屋具有銀行的抵押權。到公證部門辦理房產抵押公證。去保險公司辦理住房保險。

上述手續一般由銀行辦理。

6。開戶。

選擇委托扣款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款銀行指定的營業網點開立專戶存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶還款。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或專用存款賬戶。

7。

經貸款銀行同意發放的貸款，貸款銀行應根據貸款合同規定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或分一次或多次轉入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。

8。

借款人必須按照貸款合同約定的還款計劃和方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9。

貸款本息結清、抵押登記注銷后，購房人將成為房屋的真正所有人。（四）住房公積金貸款買房有哪些手續？住房公積金是向職工發放住房抵押貸款的資金來源。職工按時足額繳納住房公積金滿一年以上，無欠繳的，在購買經住房公積金管理中心批準的住房時，可申請政策性住房貸款。

員工住房公積金按揭貸款的申請程序是什么？第一步：將愿意購買住房公積金的職工繳存，詢問所購住房的銷售單位（開發商或組織實施集資建設的單位），該項目是否為經住房公積金管理中心批準的住房公積金貸款項目，他們可以向售房單位提出住房公積金貸款支付申請。

第二步：借款人應準備以下信息并提交給銷售單位，銷售單位應核實其是否為住房公積金繳存人：

第三步：在經辦人員通知的地點簽訂貸款合同，辦理個人住房貸款保險，承辦住房公積金貸款業務的銀行應當對貸款進行復核。

第四步：個人住房貸款抵押登記。

第五步：住房公積金管理中心對所有貸款信息進行最終審核后，通知承諾銀行發放貸款。員工住房抵押貸款的期限是什么？

職工住房抵押貸款期限為：最長貸款期限不超過20年（當地也有規定不超過30年），最長貸款期限加上借款人年齡不超過法定退休年齡。

職工住房公積金按揭貸款額度是多少？

根據貸款金額和最高金額確定實際貸款金額。每年年初，住房公積金管理中心公布最高貸款限額，貸款限額不得超過購房總成本的70%。

可貸金額=（借款人及其家庭成員貸款當月住房公積金月工資基數之和）*30%*12（月）*貸款期限（年）

員工住房抵押貸款的年利率是多少？

5年以內（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。

政策性房貸利率隨中國人民銀行利率調整。員工如何償還住房公積金