二手房專家提醒購房者，在選擇二手房時要注意以下五個方面：

首先，不僅要看總價，還要看單價。根據(jù)二手房交易的慣例，一套房子的價格往往是房子的總價，不像一手房的價格總是標(biāo)著房子的單價。因此，一些二手房乍一看，不少購房者覺得總價很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)時間長，客廳面積小，那么每平方米建筑面積單價就不低了。因此，購房者在購買二手房時，先計(jì)算出單價，然后拿單價和周邊一手房做一個比較，心底有底。其次，不僅是住房年齡，還有住房質(zhì)量。

一些購房者在購買二手房時，往往更注重房屋的年齡和竣工時間，但對房屋的具體質(zhì)量卻不夠重視。在一些購房者看來，房子越新越好，房子越老越差。其實(shí)，由于建筑材料、施工工藝和施工質(zhì)量的不同，每套房子的質(zhì)量差別很大。住房年齡越短，質(zhì)量可能就越好。相反，有的房子雖然不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有的房子建得比較早，但歷史悠久。因此，購房者在選擇二手房時，要仔細(xì)檢查房屋的品質(zhì)，從立面到樓道，從墻面、地面到門窗、管道，每一個細(xì)節(jié)都要仔細(xì)觀察。第三，不僅要看房子，還要看物業(yè)管理。

對于購買二手房的老百姓來說，他們往往只關(guān)注房屋本身，而忽視了物業(yè)管理、收費(fèi)等與自身利益密切相關(guān)的環(huán)節(jié)。如果你想在購買后獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。一些二手商品房小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間存在諸多矛盾，糾紛時有發(fā)生。這將對購房者的生活產(chǎn)生負(fù)面影響。因此，在購買二手房時，還要認(rèn)真考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，做到“既實(shí)惠又實(shí)惠”。第四，不要只看社區(qū)，還要看周邊。

很多二手房買家往往更注重小區(qū)的綠化、安保、保潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對小區(qū)周邊環(huán)境卻不太重視。事實(shí)上，由于部分二手房規(guī)模較小，生活和商業(yè)設(shè)施不夠完善，綠地面積也有限。但是，周邊街區(qū)和公園的面積可能很大，很多生活和商業(yè)設(shè)施都與周邊居民區(qū)共用，這在很大程度上彌補(bǔ)了這個區(qū)域的不足。這樣的二手房還是值得買的。部分二手房各方面狀況良好，但周邊地區(qū)正在進(jìn)行大規(guī)模拆遷改造，并新建房地產(chǎn)項(xiàng)目。施工帶來的干擾和不便將持續(xù)一到兩年。買這樣的二手房需要心理準(zhǔn)備。不要只看現(xiàn)在，還要看未來。

大多數(shù)消費(fèi)者在購買二手房時，通常會考慮眼前的各種問題，但考慮未來的事情并不多。一些地區(qū)目前的交通狀況并不理想，但軌道交通設(shè)施可能在一兩年內(nèi)建成。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期不便又能承受，不妨買下來。再比如，購買二手房的家庭老人身體健康，但隨著時間的推移，幾年后看病吃藥將成為一種普遍的做法。在購買二手房時，這樣的家庭應(yīng)該仔細(xì)考慮周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院設(shè)置。你知道嗎