因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動，家住天津市西青區(qū)梅江康城的王蒙和丈夫有了買新房的想法。”原來他在西青開發(fā)區(qū)工作，上班很方便。但換乘到河北區(qū)后，每天開車上下班不僅要花很多路上的時間，還要花很多油。我母親家也在河北區(qū)。如果我搬到那里，我的生活可能會更方便。”王蒙告訴記者，她有了買房計劃后，也看到了不少二手房，但看到市場的走勢和政策的不斷出臺，她很猶豫。”我想等房價降了再買，但不是一直等的方式。我該怎么辦？”和市民王蒙一樣困惑的人不在少數(shù)。

專家認(rèn)為，有一個常識，就是在市場上隨時都很難買到自己滿意的房子，而買便宜的房子相對容易。你為什么這么說？因?yàn)槊總€房子都有不同的特點(diǎn)、屬性和品質(zhì)，每個人對房子的品味和愛好也各不相同——比如孩子需要上學(xué)，妻子在哪里工作等等。因此，有很多機(jī)會可以找到一套具有一定價格標(biāo)準(zhǔn)的房子，但要找到一套能同時滿足自己生活需求和喜好的房子卻不是那么容易。如果我們拋開這種認(rèn)識，簡單地看一下市場走勢，淡季是購房者的好時機(jī)，因?yàn)榈镜耐顿Y者和投機(jī)者會大量退市，這不僅意味著選擇的余地更大，而且價格趨于理性，購房者也會趁虛而入是的。2015年11月21日下午，中國人民銀行宣布降息，房貸利率也相應(yīng)下調(diào)，給有購房需求的群眾帶來了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。這讓很多人認(rèn)為投資房地產(chǎn)市場的時機(jī)已經(jīng)到來。不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，降息或加息主要對公眾心理影響較大，而實(shí)際影響相對較小。歷史上，住房抵押貸款利率曾經(jīng)很高，我們也經(jīng)歷過多次降息。但事實(shí)上，在經(jīng)濟(jì)社會中，加息或降息是常態(tài)，給日常生活帶來的變化有限。我們應(yīng)該調(diào)整對利益變化的態(tài)度，不是靜態(tài)的，而是動態(tài)的。從長遠(yuǎn)來看，利率高低不一，不應(yīng)成為影響置業(yè)的首要因素。讓我們算帳吧。根據(jù)計算，以購房者貸款100萬、期限30年為例。如果購房者選擇等額還款，央行將在降息前每月還款6353.6元。降息后，每月還款6092.28元，少還261.32元。對于一個普通家庭來說，這個數(shù)字可能只是一頓飯或一件衣服的價格，不會影響日常生活的質(zhì)量。資深人士認(rèn)為，房地產(chǎn)的關(guān)鍵在于考慮機(jī)會成本、資金流動性和支付能力。如果購房者有足夠的資金買房，或者資金的流動性比較順暢，有購房意向，那么在銀行降息時就可以選擇合適的房子。但這種購買決策應(yīng)該以自己的支付能力為依據(jù)，而不是盲目跟風(fēng)，抱著“占便宜”的心態(tài)入市。一旦超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力，很可能因還款壓力而影響未來的生活質(zhì)量。第三條法則是購房者在購房時要注意區(qū)域供應(yīng)。”最好在一手房較多的區(qū)域購買一手房；相反，在二手房較多的區(qū)域購買二手房更為合適。”

業(yè)內(nèi)分析顯示，市場上漲時，一手樓的價格高于二手樓；相反，二手樓的價格比一手樓高。這項法律的主要依據(jù)是，市場供應(yīng)商始終包括小企業(yè)主和小企業(yè)主。”在同一區(qū)域，房價往往受兩市成交量的影響。比如，一手樓供應(yīng)量大的時候，開發(fā)商會爭搶客戶，價格也會相對合理，這對購買新房的購房者來說比較合適；一手樓供應(yīng)量減少的時候，面對市場需求，個別賣家可能囤積商品，價格會非理性上漲。”

根據(jù)法律規(guī)定，四坦市也可以多賣房子。

天津市民李女士在河?xùn)|區(qū)泰興南路附近擁有一套77平方米的一居室。2015年初結(jié)婚后，李女士的房子一直空著。她打算賣掉它來改善她父母的生活條件。不過，由于市場活躍度不高，看房人給出的價格始終未能達(dá)到她的預(yù)期。”我希望房價不低于130萬，但目前至少要降5-8萬。”。

針對李女士的情況，房地產(chǎn)專家認(rèn)為，對于中小投資者來說，即使在淡季，賣房也相對劃算。持有房屋不同于持有股票。持有房地產(chǎn)必須付出代價。持有成本包括物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等。因此，持有的前提是房屋所帶來的收入和增值能夠彌補(bǔ)成本。從李女士自身情況來看，她并不是資金充裕的購房者。她需要通過買賣來改善生活條件。在這種情況下，應(yīng)適當(dāng)降低心理預(yù)期價格。因?yàn)榧词乖谇宓氖袌鲋校钟蟹课莸某杀疽膊粫档停皶r出售剩余和閑置的房屋，有利于為下一步的投資和房地產(chǎn)規(guī)劃提供空間和資金。

第5條：房地產(chǎn)稅可以通過商業(yè)交易得到補(bǔ)償。

目前，購房者還有一個心理負(fù)擔(dān)，就是稅少的時候不買，稅多的時候買，不是虧本。談到這個問題，首先要區(qū)分房地產(chǎn)涉及的稅收。現(xiàn)行房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅和所得稅。流轉(zhuǎn)稅只在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時繳納。持有稅主要是財產(chǎn)稅和財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅只針對出租房產(chǎn)，但尚未征收。現(xiàn)在個稅調(diào)整的重點(diǎn)是打擊房地產(chǎn)投機(jī)，對自住者影響不大。另外，即使是上市流通，只要有足夠的耐心，也總能在交易中通過多方詢價完成賠付。法律第六條：空置的房子應(yīng)該立即出租人們常說：“我現(xiàn)在有三套房子，兩套是空置的。”乍一看，這聽起來不可思議，但事實(shí)上確實(shí)如此。有些人認(rèn)為房租不能支付銀行利息。有些人只是在等裝修，想把房子賣掉。

2013年，李先生在津?yàn)I大道附近投資購買了一套90平方米的兩居室。由于考慮出售，房子一直處于未裝修狀態(tài)。不過，該地區(qū)二手房供應(yīng)量相對較大，而且房子一直沒有售出。11月底，李先生接到中介的電話，稱一戶人家要找一套空房當(dāng)倉庫，詢問是否愿意租房。租金是每月600元。雖然價格相對較低，但李先生最終還是決定租一段時間。”新房前兩年的供暖費(fèi)都交了，每月近200元的物業(yè)費(fèi)也交了，這些都是成本。而且租房不用準(zhǔn)備電器和家具，省去了一些麻煩。”

根據(jù)房地產(chǎn)專家的分析，無論房子的租金回報是高是低，我們都應(yīng)該選擇立即出租。我們決不能讓房子空著。空是一種損失。另外，租房也不應(yīng)選擇豪華，因?yàn)樗c租價不成正比，尤其是在燈光市場。2015年10月以來，改善性需求逐漸成為市場的主導(dǎo)，尤其是二手房市場。在業(yè)內(nèi)人士看來，“低端有保障、中端有市場、高端有控”的三元格局正在加速形成。但也有不少人抱著觀望情緒準(zhǔn)備換房，不敢搬家。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于有換房需求的人來說，不必過多考慮淡季和旺季的因素。一般來說，自住性住房的需求不會受到市場形勢的影響，比如婚房、改善住房條件等，在同一區(qū)域，如果住宅產(chǎn)品已經(jīng)落后，有換房計劃，市場預(yù)期不會有太大的變化，就應(yīng)該把房子賣了把它變成資本，這意味著更多的機(jī)會