便捷的交通讓異地居住變得更加便利,異地置業成為很多人居住或投資的新選擇。但是,應該避免異地購買的風險。一是房價風險。
異地購房的目標城市一般是二三線城市。這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同,很多城市不具備房價突然上漲的條件。同時,這些城市政府擁有大量的土地儲備,在調控供需矛盾時有很大的回旋余地。如果他們希望在短期內獲得投資收益,他們很可能會失敗。二是市場風險。
市場風險主要是指由市場供求關系引起的投資風險。絕對低價是吸引大多數外地買家的關鍵因素。價格絕對偏低的原因是什么?事實上,大多數二三線城市收入有限,消費能力弱,難以承受較高的房價支出;住房商品化程度不高,居民普遍擁有自有住房;流動人口有限,租賃市場疲軟;城市拆遷力度有限,難以形成類似上海的房地產開發的被動需求;城市經濟能力不足,難以形成商業地產繁榮的基本支撐。這些都是由當地房地產市場的發展和經濟發展水平決定的,短時間內不可能發生實質性的變化。第三是房地產信息不對稱獲取的風險,缺乏對不同風俗習慣和購買習慣的必要了解。
由于不了解情況,很多購房者過于依賴開發商的廣告和自我介紹,不能完全掌握房地產項目信息。因此,有必要調查開發商的信用狀況,核對購物行業的合法所有權,了解當地的購房程序、按揭期限、應繳納的稅費,并咨詢當地房地產專業律師或房地產部門,避免糾紛發生后的時間、精力消耗等不必要的麻煩和損失。第四是買房后的管理風險。
研究住宅小區的物業管理對于外地購房者來說非常重要。目前,購買洋房的多為度假住宅和養老住宅。因此,社區物業管理在住宅產品的維護、保值增值、保障居民生活質量等方面發揮著重要作用。你知道嗎
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