便捷的交通讓異地居住變得更加便利,異地置業(yè)成為很多人居住或投資的新選擇。但是,應(yīng)該避免異地購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)。一是房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。
異地購(gòu)房的目標(biāo)城市一般是二三線城市。這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同,很多城市不具備房?jī)r(jià)突然上漲的條件。同時(shí),這些城市政府擁有大量的土地儲(chǔ)備,在調(diào)控供需矛盾時(shí)有很大的回旋余地。如果他們希望在短期內(nèi)獲得投資收益,他們很可能會(huì)失敗。二是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要是指由市場(chǎng)供求關(guān)系引起的投資風(fēng)險(xiǎn)。絕對(duì)低價(jià)是吸引大多數(shù)外地買(mǎi)家的關(guān)鍵因素。價(jià)格絕對(duì)偏低的原因是什么?事實(shí)上,大多數(shù)二三線城市收入有限,消費(fèi)能力弱,難以承受較高的房?jī)r(jià)支出;住房商品化程度不高,居民普遍擁有自有住房;流動(dòng)人口有限,租賃市場(chǎng)疲軟;城市拆遷力度有限,難以形成類(lèi)似上海的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的被動(dòng)需求;城市經(jīng)濟(jì)能力不足,難以形成商業(yè)地產(chǎn)繁榮的基本支撐。這些都是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的,短時(shí)間內(nèi)不可能發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化。第三是房地產(chǎn)信息不對(duì)稱(chēng)獲取的風(fēng)險(xiǎn),缺乏對(duì)不同風(fēng)俗習(xí)慣和購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣的必要了解。
由于不了解情況,很多購(gòu)房者過(guò)于依賴(lài)開(kāi)發(fā)商的廣告和自我介紹,不能完全掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。因此,有必要調(diào)查開(kāi)發(fā)商的信用狀況,核對(duì)購(gòu)物行業(yè)的合法所有權(quán),了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、按揭期限、應(yīng)繳納的稅費(fèi),并咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師或房地產(chǎn)部門(mén),避免糾紛發(fā)生后的時(shí)間、精力消耗等不必要的麻煩和損失。第四是買(mǎi)房后的管理風(fēng)險(xiǎn)。
研究住宅小區(qū)的物業(yè)管理對(duì)于外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要。目前,購(gòu)買(mǎi)洋房的多為度假住宅和養(yǎng)老住宅。因此,社區(qū)物業(yè)管理在住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值、保障居民生活質(zhì)量等方面發(fā)揮著重要作用。你知道嗎
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本人于2016年7月畢業(yè)于四川警察學(xué)院法學(xué)專(zhuān)業(yè),畢業(yè)后便從事律師工作至今,辦理了上千件民事刑事案件。其中擅長(zhǎng)民間借貸,婚姻家庭繼承,交通事故人身?yè)p害等領(lǐng)域。本人以服務(wù)當(dāng)事人為原則,必將帶給當(dāng)時(shí)最好的服務(wù)。
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