根據(jù)新婚姻法的規(guī)定,無論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字,只要婚后夫妻共同投資(包括貸款)取得的產(chǎn)權(quán)都是共同財(cái)產(chǎn)。
2。婚后夫妻出資(含貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋分割。首先要明確產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)證上無論是當(dāng)事人的名字,還是雙方的名字,都是共有財(cái)產(chǎn)。其次,產(chǎn)值即房屋價(jià)值是按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的,而不是按照原購(gòu)房合同金額計(jì)算的。再次,區(qū)分權(quán)益部分和債務(wù)部分。也就是說,取得房屋的一方應(yīng)向未取得房屋的一方支付房屋價(jià)值的一半,取得房屋的一方應(yīng)分別償還剩余的本息。
3。如果是婚后購(gòu)買的房屋,使用了一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),需要證明或者將來屬于一方財(cái)產(chǎn)。雙方可簽訂協(xié)議證明其為一方個(gè)人出資而非夫妻共同財(cái)產(chǎn),并在辦理房產(chǎn)證公證登記時(shí)注明,屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
4。如果是父母出資的,可以由父母寫一封禮品信,然后注明是送給你而不是雙方的,然后公證,這也屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
婚后一方如何單獨(dú)購(gòu)買商品房?
1。婚后單獨(dú)購(gòu)房,使用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前個(gè)人存款屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。只是動(dòng)產(chǎn)形式的改變,不會(huì)改變動(dòng)產(chǎn)的根本性質(zhì)。這房子仍應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法第一司法解釋第十九條規(guī)定,夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),除當(dāng)事人另有約定外,不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法解釋二》第十一條規(guī)定,一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是,如果用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋是投資或者居住的,房屋本身只是財(cái)產(chǎn)形式的變化,不能視為收入,也不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
隨著新婚姻法的頒布,很多人對(duì)離婚后的財(cái)產(chǎn)分配產(chǎn)生了疑慮,無法明確什么是個(gè)人財(cái)產(chǎn),什么是共同財(cái)產(chǎn)。希望以上能對(duì)您有所幫助。你知道嗎
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