根據新婚姻法的規定,無論房產證上是一方的名字還是雙方的名字,只要婚后夫妻共同投資(包括貸款)取得的產權都是共同財產。
2。婚后夫妻出資(含貸款)取得房屋產權,離婚后房屋分割。首先要明確產權,房產證上無論是當事人的名字,還是雙方的名字,都是共有財產。其次,產值即房屋價值是按照市場價格計算的,而不是按照原購房合同金額計算的。再次,區分權益部分和債務部分。也就是說,取得房屋的一方應向未取得房屋的一方支付房屋價值的一半,取得房屋的一方應分別償還剩余的本息。
3。如果是婚后購買的房屋,使用了一方的個人財產,需要證明或者將來屬于一方財產。雙方可簽訂協議證明其為一方個人出資而非夫妻共同財產,并在辦理房產證公證登記時注明,屬于一方個人財產。
4。如果是父母出資的,可以由父母寫一封禮品信,然后注明是送給你而不是雙方的,然后公證,這也屬于你的個人財產。
婚后一方如何單獨購買商品房?
1。婚后單獨購房,使用個人婚前財產的,不屬于夫妻共同財產。婚前個人存款屬于婚前個人財產。只是動產形式的改變,不會改變動產的根本性質。這房子仍應屬于個人財產。根據婚姻法第一司法解釋第十九條規定,夫妻一方所有的財產,除當事人另有約定外,不得因婚姻關系的延續而轉為夫妻共同財產。根據《婚姻法解釋二》第十一條規定,一方個人財產投資所得屬于夫妻共同財產。但是,如果用個人財產購買的房屋是投資或者居住的,房屋本身只是財產形式的變化,不能視為收入,也不會轉化為夫妻共同財產。
隨著新婚姻法的頒布,很多人對離婚后的財產分配產生了疑慮,無法明確什么是個人財產,什么是共同財產。希望以上能對您有所幫助。你知道嗎
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