1、 什么是房屋保修期？房屋保修期是指房屋交付使用后，開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。房子能保證多久？（一）開發(fā)商承諾的房屋最低保修期如下：

商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度規(guī)定的各部分最低保修期如下：

<1，屋頂防水3年。

2。墻壁、廚房和衛(wèi)生間地板、地下室和管道泄漏一年。

3。墻面、頂棚抹灰層脫落一年。

4。地面空鼓開裂，大面積起砂1年。

5。門窗翹曲，五金損壞一年。

6。管道堵塞了2個(gè)月。

7。加熱和冷卻系統(tǒng)和設(shè)備有一個(gè)加熱期或冷卻期。

8。衛(wèi)生潔具一年。

9。燈具和電氣開關(guān)6個(gè)月。

10。其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與使用人約定。（二）建設(shè)方承諾開發(fā)商的保修期：

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，施工單位對施工單位提出的質(zhì)量保證的最低保證期為：

2。屋面防水工程，衛(wèi)生間有防水要求，房間及外墻防滲漏為5年。加熱和冷卻系統(tǒng)分為兩個(gè)加熱期和冷卻期。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年。

5。裝修工程2年。其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位約定。（3） 保修期計(jì)算時(shí)間：《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計(jì)算。

商品房的保修期不得低于建設(shè)單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；低于《質(zhì)量保修實(shí)施條例》中規(guī)定的最低保修期的而商品房住宅用戶手冊制度，保修期不得低于《商品房質(zhì)量保證實(shí)施條例》和《住宅用戶手冊制度》規(guī)定的最低保修期。第三，如何計(jì)算房屋保修期？根據(jù)上述幾部不同的法律，房屋保修期的規(guī)定非常復(fù)雜。如房屋于2002年1月1日竣工，開發(fā)商于2003年1月1日交房給購房人，施工單位屋面防水剩余保修期為4年，而《商品住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實(shí)施條例》規(guī)定的3年的最低保修期不足期限的，則開發(fā)商于2005年1月1日交付給買受人的，應(yīng)認(rèn)定為4年的保修期，剩余的則視為4年屋面防水施工單位的保修期為2年，低于《商品住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實(shí)施條例》規(guī)定的3年最低保修期，則認(rèn)定為3年。買方可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期。

以上是房屋保修期的詳細(xì)介紹。我們買房時(shí)，由于合同遵循雙方約定的原則，在簽訂合同時(shí)最好與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，千萬不要讓開發(fā)商約定保修期，以免損害我們的權(quán)益。你知道嗎