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寧波
商品房面積計算方法
根據新國標《房地產測量規范》，10種情況下不計算建筑面積。
1。夾層、夾層、技術層、地下室、半地下室，層高2.20M以下；
2。構件、附件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、煙囪、基座、臺階和從房屋墻壁伸出的無柱雨篷；
3。房屋之間沒有覆蓋物的架空走廊；
4。屋頂、平臺、花園和屋頂上的游泳池；
5。操作平臺、進料平臺、建筑物空間平臺、建筑物空間平臺、放置箱、罐平臺；
6。拱廊和交叉樓的底層用作道路和車道的一部分；
7。有引橋、高架橋、高架橋和路面作為屋頂建筑的房屋；
8。可移動簡易房屋；
9。與房屋內部沒有連接的房屋之間的伸縮縫。據了解，按照精度等級，新的房地產測量標準將允許誤差范圍分別為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。如何計算建筑面積一、成套房屋的建筑面積由房屋使用面積、房屋墻體面積和房屋陽臺面積組成。
1。公寓使用面積為公寓使用面積，水平投影面積按下列規定計算：
a.公寓使用面積為臥室、客廳、走廊、過道、廚房、衛生間、衛生間、儲藏室、衣柜等空間面積之和。
B.套房內樓梯總面積按自然樓層總面積計入使用面積。
C.不包括在結構區內的煙囪、通風管道和套管內的管井包括在服務區內。
D.內壁的裝飾厚度包含在使用區域內。
2。內墻面積
內墻面積是指內墻使用空間周圍的維修或承重墻或其他承重支撐所占用的面積。內墻與外墻（含山墻）之間的隔墻及其他普通墻按水平投影面積的一半計入內墻面積。套管中的自由壁根據水平投影面積包括在套管的壁面積內。公寓陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻水平投影面積計算。封閉陽臺建筑面積按水平投影計算，非封閉陽臺建筑面積按水平投影的一半計算。
附件：房屋共有建筑面積
房屋共有建筑面積是指全體業主共同占用或共同占用或使用的建筑面積。公共建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛等，以及服務于整棟建筑的公共及管理用房建筑面積，按水平投影面積計。你知道嗎
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