問:我家要買房了。我在一家中介公司找到一套房子,看完房子就想買。在要求業主拿出房屋所有權證和土地證后,我們與業主和中介公司簽訂了房屋買賣合同。但當我們要求業主拿出身份證進行鑒定時,業主以身份證不在我們這里為由,提出將土地證交中介公司保管,然后簽了合同,當時只交了押金和中介費,并且規定交易可以在10天內完成。姓名身份證號碼和房屋中介的姓名,當他要求他出示身份證時,和一份經過公證的房屋中介協議書(他在房屋上簽的是名字而不是他的名字)。身份證號碼是他的個人身份證號碼),他說可以完成房屋買賣合同。但我們家認為這不符合他當時提供的住房情況,也不想買這樣的房子。現在中介公司和房主不同意退還定金和中介費(定金和中介費都已支付給中介)。我應該通知中介公司,要求退還押金和中介費嗎?我在這里簽了合同。我需要什么證據?A:首先,你可以拿回押金。《合同法》第五十四條:當事人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷下列合同:(一)因重大誤解訂立的;(二)訂立時明顯不公平。當事人一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險,使對方違背真實意思訂立合同的,受害人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。同時,我國實行房屋買賣登記原則。只有房屋的處分權人,即房屋所有人或者房屋所有人、買受人的授權人到房屋登記部門登記,房屋所有權的轉移才能生效。根據您的描述,房屋所有人在簽訂合同時涉嫌隱瞞事實、欺騙您。因此,可以向人民法院或者仲裁機構申請解除房屋買賣合同。
此外,如果中介公司與賣方合謀,欺騙您簽訂合同,您可以向人民法院或仲裁機構確認合同無效。如果合同確認無效,可以要求賣家和中介公司退還定金。它基于合同法第52條:
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