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寧波
你能把購房合同退了還押金嗎？
問：我家要買房了。我在一家中介公司找到一套房子，看完房子就想買。在要求業(yè)主拿出房屋所有權(quán)證和土地證后，我們與業(yè)主和中介公司簽訂了房屋買賣合同。但當(dāng)我們要求業(yè)主拿出身份證進(jìn)行鑒定時(shí)，業(yè)主以身份證不在我們這里為由，提出將土地證交中介公司保管，然后簽了合同，當(dāng)時(shí)只交了押金和中介費(fèi)，并且規(guī)定交易可以在10天內(nèi)完成。姓名身份證號(hào)碼和房屋中介的姓名，當(dāng)他要求他出示身份證時(shí)，和一份經(jīng)過公證的房屋中介協(xié)議書（他在房屋上簽的是名字而不是他的名字）。身份證號(hào)碼是他的個(gè)人身份證號(hào)碼），他說可以完成房屋買賣合同。但我們家認(rèn)為這不符合他當(dāng)時(shí)提供的住房情況，也不想買這樣的房子。現(xiàn)在中介公司和房主不同意退還定金和中介費(fèi)（定金和中介費(fèi)都已支付給中介）。我應(yīng)該通知中介公司，要求退還押金和中介費(fèi)嗎？我在這里簽了合同。我需要什么證據(jù)？A：首先，你可以拿回押金。《合同法》第五十四條：當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷下列合同：（一）因重大誤解訂立的；（二）訂立時(shí)明顯不公平。當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。同時(shí)，我國實(shí)行房屋買賣登記原則。只有房屋的處分權(quán)人，即房屋所有人或者房屋所有人、買受人的授權(quán)人到房屋登記部門登記，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移才能生效。根據(jù)您的描述，房屋所有人在簽訂合同時(shí)涉嫌隱瞞事實(shí)、欺騙您。因此，可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除房屋買賣合同。
此外，如果中介公司與賣方合謀，欺騙您簽訂合同，您可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同無效。如果合同確認(rèn)無效，可以要求賣家和中介公司退還定金。它基于合同法第52條：
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簡介:
1994年畢業(yè)于上海大學(xué)法學(xué)院。2000年通過律師資格考試，2003年開始執(zhí)業(yè)。現(xiàn)為黑龍江律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、合伙人。擅長辦理各類復(fù)雜、疑難的勞動(dòng)、交通事故、婚姻家庭案件，能憑借專業(yè)優(yōu)勢(shì)為客戶出具最優(yōu)的應(yīng)訴方案,最大程度保障客戶的利益。
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