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寧波
如何在結(jié)賬時(shí)避免風(fēng)險(xiǎn)
1。付定金后退房的費(fèi)用是多少？
為了表示買房的誠(chéng)意，他向開發(fā)商交了定金，但最后他還是反悔了，結(jié)果定金拿不回來。案例：杭州的傅女士今年5月看中了一套新房。考慮到要賣掉老房子，她認(rèn)為第一次可以享受優(yōu)惠貸款，于是立即交了2萬(wàn)元定金。誰(shuí)知，政策變化，付女士無(wú)法如期申請(qǐng)70%的房貸，只好選擇退房。
律師的回答：付女士肯定拿不回2萬(wàn)元定金。據(jù)他分析，定金是在合同訂立或履行前支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，主要起到保證合同雙方履行的作用。根據(jù)定金罰則，支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。簽合同后退房的費(fèi)用是多少？
簽訂房屋買賣合同并支付首付款后，最糟糕的結(jié)果可能是你無(wú)法收回首付款。
律師的回答：簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，要求退房的人將承擔(dān)最大的費(fèi)用。違約責(zé)任的大小根據(jù)合同的具體規(guī)定，一般情況下，買賣雙方會(huì)約定總價(jià)的20%作為賠償。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，最高賠償額可以達(dá)到總房?jī)r(jià)的30%，也就是說，一旦購(gòu)房者和開發(fā)商約定了最高賠償責(zé)任條款，只要違約，就要承擔(dān)巨大的違約責(zé)任。如何最大限度地規(guī)避退房風(fēng)險(xiǎn)？
（1）與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有條件的終止銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議？
（2）與銀行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有條件的解除貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議？（3）當(dāng)開發(fā)商歸還銀行貸款時(shí)，買方和銀行之間的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，且購(gòu)房人與銀行關(guān)系穩(wěn)定（4）開發(fā)商應(yīng)將首付款退還給購(gòu)房人，并協(xié)助辦理購(gòu)房人退房的各種相關(guān)手續(xù)。
（5）第三、四種行為發(fā)生后，第一步雙方簽訂的協(xié)議中的假設(shè)條件出現(xiàn)，買賣雙方的買賣合同正式終止
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