1。如果確實(shí)存在漏水的事實(shí),無論漏水的原因是什么,只要對樓下居民造成事實(shí)上的阻礙,就應(yīng)該采取措施制止侵權(quán)行為。
2。誰應(yīng)該對停止侵權(quán)負(fù)責(zé)?原則是:有利于生產(chǎn),方便生活,團(tuán)結(jié)互助,公平合理。它應(yīng)該建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上,尊重歷史和習(xí)俗,遵守法律。按照總體思路,上層居民有義務(wù)提供維修協(xié)助。不履行該義務(wù),造成損失擴(kuò)大的,構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)當(dāng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。誰來承擔(dān)維修費(fèi)用?查清泄漏原因后,可以分清責(zé)任。事故原因不能直接確定責(zé)任主體。
(1)首先,我們應(yīng)該找出誰負(fù)責(zé)管理這條管道。公共設(shè)施由物業(yè)負(fù)責(zé),由維修基金支付;非公共設(shè)施應(yīng)視其屬于專用部分還是共用部分而定。當(dāng)事人有約定的,應(yīng)當(dāng)約定。如果沒有協(xié)議,則專有部分應(yīng)由專有所有者管理和維護(hù)。沒有人反對,但誰負(fù)責(zé)公共部分的管理和維護(hù)存在爭議。如果說防水層是公共設(shè)施,由于是隱蔽工程,一般認(rèn)為樓上居民作為實(shí)際使用人,應(yīng)該承擔(dān)合理使用的義務(wù),樓下居民作為受益人,也有相應(yīng)的義務(wù),這主要體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。其次,要查明漏水原因,區(qū)分當(dāng)事人過錯(cuò),確定責(zé)任主體。
由于人為原因造成的,行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或者擴(kuò)大有故意或者過錯(cuò)的,構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
開發(fā)商的責(zé)任:
在保修期內(nèi),如果泄漏不是人為因素造成的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》第七條,第一條第(二)款是指有防水要求的屋頂防水工程、衛(wèi)生間、房間和外墻的防漏,為5年;第四條是電氣管道的安裝,給排水管道及設(shè)備,年限為2年,自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。
物業(yè)責(zé)任:
漏水肯定不是物業(yè)造成的,但如果物業(yè)疏于管理,或問題處理不及時(shí),造成損失擴(kuò)大或更嚴(yán)重的問題,物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。前者,如管道堵塞,不是物業(yè)造成的,但根據(jù)物業(yè)管理合同及相關(guān)規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)定期檢查清理,如果沒有,則可追究物業(yè)責(zé)任;后者,如樓上違規(guī)裝修,如果物業(yè)不停,那么可以向物業(yè)要求賠償。
如果您的咨詢情況比較復(fù)雜,律師協(xié)會(huì)還為您的律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
出租房屋需不需要登記備案
2020-12-01不良資產(chǎn)包括次級(jí)貸款嗎
2020-11-16法人的人身權(quán)利種類
2021-03-24兒童交通事故傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-10集體土地使用權(quán)租賃合同范本是怎么樣的
2021-02-058樓安裝空調(diào)摔下去業(yè)主賠償嗎
2021-03-15唯一住房如何豁免執(zhí)行
2021-01-08如何終止勞動(dòng)合同
2020-12-26懷孕的勞務(wù)派遣人員能否辭退
2021-02-162020年疫情期間辭退員工怎么補(bǔ)償
2021-02-13深圳補(bǔ)交社保勞動(dòng)仲裁能補(bǔ)幾年
2021-02-04母親改嫁女兒未改姓死亡保險(xiǎn)金應(yīng)怎樣給付
2020-11-19航班延誤多久可以賠償
2021-02-03建筑工程保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人
2020-12-13兩種引發(fā)保險(xiǎn)糾紛的情形
2020-12-26一般附加險(xiǎn)有哪些險(xiǎn)別
2021-03-05人身保險(xiǎn)受益人需要承擔(dān)義務(wù)嗎
2021-02-25人壽保險(xiǎn)理賠時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
2021-02-16保險(xiǎn)主次責(zé)任理賠流程
2020-12-25打瞌睡保險(xiǎn)公司賠償嗎
2021-03-19