1。如果確實存在漏水的事實,無論漏水的原因是什么,只要對樓下居民造成事實上的阻礙,就應該采取措施制止侵權行為。
2。誰應該對停止侵權負責?原則是:有利于生產,方便生活,團結互助,公平合理。它應該建立在雙方協商的基礎上,尊重歷史和習俗,遵守法律。按照總體思路,上層居民有義務提供維修協助。不履行該義務,造成損失擴大的,構成侵權,應當對擴大的損失承擔賠償責任。誰來承擔維修費用?查清泄漏原因后,可以分清責任。事故原因不能直接確定責任主體。
(1)首先,我們應該找出誰負責管理這條管道。公共設施由物業負責,由維修基金支付;非公共設施應視其屬于專用部分還是共用部分而定。當事人有約定的,應當約定。如果沒有協議,則專有部分應由專有所有者管理和維護。沒有人反對,但誰負責公共部分的管理和維護存在爭議。如果說防水層是公共設施,由于是隱蔽工程,一般認為樓上居民作為實際使用人,應該承擔合理使用的義務,樓下居民作為受益人,也有相應的義務,這主要體現在費用承擔上。其次,要查明漏水原因,區分當事人過錯,確定責任主體。
由于人為原因造成的,行為人對損害結果的發生或者擴大有故意或者過錯的,構成侵權,應當承擔侵權責任。
開發商的責任:
在保修期內,如果泄漏不是人為因素造成的,開發商應承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保證辦法》第七條,第一條第(二)款是指有防水要求的屋頂防水工程、衛生間、房間和外墻的防漏,為5年;第四條是電氣管道的安裝,給排水管道及設備,年限為2年,自工程竣工驗收之日起計算。
物業責任:
漏水肯定不是物業造成的,但如果物業疏于管理,或問題處理不及時,造成損失擴大或更嚴重的問題,物業應承擔責任。前者,如管道堵塞,不是物業造成的,但根據物業管理合同及相關規定,物業公司應定期檢查清理,如果沒有,則可追究物業責任;后者,如樓上違規裝修,如果物業不停,那么可以向物業要求賠償。
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