如何計算建筑的樓面價差?
樓面價差是指一個較好樓層的價差會上下各減少一部分,一般按平方計算。
1。多層一般是指6層沒有電梯(中高層7-9層,高層,10層以上,這些一般都有電梯)。多層一般講究金、銀、銀。也就是說,三樓最貴,其次是四樓、五樓和二樓,一樓和六樓最便宜。
2。如果有電梯,一般是一樓最便宜的,價格會層層加價,頂層最貴(但如果有空中花園,光頂層是閣樓就便宜)
3。這是沒有l(wèi)oft的參考系數(shù),有一定的普適性,但每個開發(fā)商都會做出不同的定價,一般高端樓盤的樓層差異較大,而低端樓盤的樓層差異較差如果價格較小,樓層系數(shù)的確定要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠谩R粯呛晚敇堑膬r格受禮品部分的影響很大,一般要視個案而定。如何選擇高層住宅樓的樓層?
選擇樓層時應(yīng)注意的六個方面,希望能為您提供參考建議。
1。從光線的角度看,地板自然不適合太低,低層單元的陽光會被周圍的建筑遮擋。但如果地板太高,角度不對,也會影響陽光。
2。城市噪聲中,噪聲源很多,噪聲會影響人體健康,人們吃不下飯,睡不著覺,降低學(xué)習(xí)效率等。較低的地板吸收更多的噪音。但如果在較低的單元周圍有樹木、隔音板和其他物體來吸收聲波會更好。而將聲音上傳到高層單位也不能幸免。一般來說,20層以上的單元噪聲影響較小。
3。灰塵。一般認(rèn)為8-10層是粉塵層,粉塵會懸浮在這個高度。超過10層的單元不會受到灰塵的困擾。
4。視野。不用說,樓層越高,景色越好。但如果頂層單元直接暴露在陽光下,夏天會很熱,31層會更好。中國人總是喜歡數(shù)字6和8而不是4。在西方,13和18都是不吉利的數(shù)字,應(yīng)該根據(jù)個人信仰來選擇。
6。如果你什么都不在乎的話,如果選擇不走運(yùn)的樓層,可以享受更多的價格折扣。對于高層建筑,一般認(rèn)為中央樓層最適合居住,也就是相應(yīng)的11-25層。最后,在高層住宅樓的樓層選擇上,因人而異。一般來說,這取決于個人最看重什么。講究大氣的要考慮高層住宅的大氣,講究舒適的要考慮景物的靜謐程度。你知道嗎
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