1。貸款到期時,用本金付息;貸款到期時,用本金付息;貸款到期時,用本金付息;貸款到期時,用本金付息;貸款到期時,用本金付息;貸款到期時,用本金付息。適合收入高且穩定的中年人使用;
5。雙周支付:每月返還兩次,適合高收入、穩定收入的夫妻。組合還款法適用于收入不穩定的銷售人員。按照公積金的免費還款方式,只要每月返還所需還款金額。適合剛工作的年輕人。2007年8月,張先生按揭買了一套新房,40萬元貸款30年還清。貸款采用等額本息還款法償還。從2007年8月開始,這筆貸款已經還清。按照當時銀行優惠利率(15%)6.6555%,每月還款金額為2569.45元。30年還款期結束時,胡先生需要還清的本金加利息共計925001.39元,其中利息525001.39元。方案一:月供不變,還款期限縮短。如果選擇這種方式,胡先生每月還款金額為1950.38元,還款期限縮短至2031年5月,比原2037年8月還款期限提前6年零3個月。利息:貸款還清后,胡先生的利息支出總額約為206707.73萬元。
評論:采用這種提前還款方式的好處是利息大大減少。按照新的還款計劃,共節省利息支出93119.22元。
選項B:還款期限不變,月供減少,這意味著他仍然需要在2037年8月之前償還貸款。提前還貸后,胡先生每月只需還款1683.51元,比以前少了200多元。利息:貸款還清后,可節省利息支出35708.96萬元。
點評:這種方法的優點是減輕了月負擔,節省了一部分利息,但儲蓄程度不如前者。
方案三:增加月供,縮短還款周期。去年降息后,利率從85%降到70%。如果胡先生想增加月供,將總還款期控制在15年,未來月供將增加到2498.74元。利息:本次還款總額為449773.04元,其中利息115597.04元。
點評:選擇這種方式提前還款是最劃算的方式,但在還款期間卻增加了房奴的還款壓力。你知道嗎
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