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寧波
如何盡可能避免退房的風險
1。交了定金后，退房的費用是多少？
為了表示買房的誠意，他向開發商交了定金，但最后還是回去了，結果定金拿不回來。案例：杭州的傅女士今年5月看中了一套新房。考慮到要賣掉老房子，她認為第一次可以享受優惠貸款，于是立即交了2萬元定金。誰知，政策變化，付女士無法如期申請70%的房貸，只好選擇退房。
律師的回答：付女士肯定拿不回2萬元定金。據他分析，定金是在合同訂立或履行前支付的一定數額的款項，主要起到保證合同雙方履行的作用。根據定金罰則，支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金。
2。簽合同后退房的費用是多少？
在簽訂房屋買賣合同并支付首付款后，如果你要求退房，最壞的結果可能是你無法收回首付款。
律師的回答：簽訂房地產買賣合同后，要求退房的人將承擔最大的費用。違約責任的大小根據合同的具體規定，一般情況下，買賣雙方會約定總價的20%作為賠償。根據相關法律法規規定，最高賠償額可以達到總房價的30%，也就是說，一旦購房者和開發商約定了最高賠償責任條款，只要違約，就要承擔巨大的違約責任。如何最大限度地規避退房風險？
（1）與開發商簽訂補充協議，有條件的終止銷售合同的補充協議？
（2）與銀行簽訂補充協議，有條件的解除貸款合同的補充協議？（3）當開發商歸還銀行貸款時，買方和銀行之間的協議中確定的條件出現，且購房人與銀行關系穩定（4）開發商應將首付款退還給購房人，并協助辦理購房人退房的各種相關手續。
（5）第三、四種行為發生后，第一步雙方簽訂的協議中的假設條件出現，買賣雙方的買賣合同正式終止
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