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寧波
產(chǎn)權(quán)劃分的依據(jù)是什么
據(jù)北京市副市長陳剛解釋，“自有住房價格將比市場低30%甚至50%”。比如一個人只有100多萬元和200多萬元。雖然當(dāng)?shù)厥袌鰞r格需要兩三百萬元，但他也可以買房。窮人那部分錢怎么辦，就是落實共有產(chǎn)權(quán)，你先買，政府支持，你先住。如果再上市，政府會優(yōu)先購買，或者按照共有產(chǎn)權(quán)的比例拿走政府的部分收入。這樣一來，不買的就不會虧本，買的就不會盈利。經(jīng)過這樣的解釋，自住商品房的共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)看似簡單明了，但仍存在一些不確定因素。初始值。現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)的變化涉及到產(chǎn)權(quán)的劃分。政府占用的部分產(chǎn)權(quán)是土地出讓過程中出讓收入的一部分，還是購房者購房時再次享受優(yōu)惠？理順這個問題，解決劃分依據(jù)的問題。2013年10月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快中低價位自住改善型商品房建設(shè)的意見》，指出今后北京將加快發(fā)展自住商品房。根據(jù)這一文件，自住商品房購買后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；5年后轉(zhuǎn)讓的，按同一區(qū)域商品房價格與自住價格差價的30%支付土地收益等價款當(dāng)時占用的商品房。
然而，一些自有住房的價格比周邊市場低30%甚至50%以上。按照陳剛的假設(shè)，政府轉(zhuǎn)移的這部分收入是政府在房地產(chǎn)中持有的產(chǎn)權(quán)比例，應(yīng)該按照不同的部分進行劃分。從出讓地塊來看，即使周邊房價已經(jīng)達到4萬元/平方米，自有住房最高限價也不高于2.2萬元/平方米。
對于房地產(chǎn)市場來說，高房價是亟待解決的問題，政策的穩(wěn)定性和一致性是實現(xiàn)治理目標(biāo)的重要保障。你知道嗎
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簡介:
法學(xué)學(xué)士學(xué)位，上海律師協(xié)會會員。自執(zhí)業(yè)以來，專注律師實務(wù)及法律研究，致力于經(jīng)濟糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領(lǐng)域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風(fēng)險防范等法律服務(wù)。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù)，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)、動拆遷、勞動人事等常態(tài)法律領(lǐng)域，有著獨到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業(yè)及個人提供過大量法律顧問服務(wù)及專項法律服務(wù)。全面準(zhǔn)確提供法律分析及解決方案，善于解決復(fù)雜疑難案件。
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