目前,多數開發商推出特價房的目的都是為了吸引人們的眼球,而這些特價房大多不理想,戶型設計不合理或樓層較差,甚至有些房子還有些硬傷。在購買特價房時,要謹防以下四個陷阱:一是防范商家漲價后再打折;二是房屋本身是否有硬傷;三是嚴格審核開發商資質;四是考慮是否能升值。具體來說:
買特價房:必須問什么問題?
<1。房屋類型和位置。絕大多數開發商推出的特價房本身就存在一些缺陷,特別是在戶型方面,如異形、轉角房、景觀朝向差等。在購買特價房時,首先要注意特價房的戶型結構是否合理適用。另外,有必要向銷售人員了解特價房的位置。如果位置不好,樓層過高或過低,都會影響今后的居住和使用。
2.“一些開發商會拿出滯銷房特價。這類房子普遍存在的問題是面積比不是很好,比如廚房太小,客廳不夠等。這樣的房子會影響一個家庭的生活質量和生活質量。戶型合理的面積比例是廚房面積占房間總面積的11%~13%,衛生間占套房面積的8%~11%,主臥約15平方米,次臥約9平方米。除了緊湊、功能齊全外,還要注意房屋的動靜隔斷是否合理,房間的利用率如何,衛生間和廚房的布置是否方便使用。
3。詢問開發商資質。購房者在購買特價房時,要看開發商的手續是否齊全。最好把開發商資質搞清楚,避免一些沒有開發資質或沒有銷售許可證的開發商,拿一些問題房特價房作為噱頭,讓購房者上當受騙。
4。個別商業產權項目以特價房為噱頭,其特點是面積小、價格低、地理位置成熟。但是,這類房屋產權只有40年,水電費也遠高于住宅,而且大多沒有配備天然氣。
購買特價房:購房合同中必須看到什么?
特價房通常是投資者和首次購房者購買的。對于沒有購房經驗的首次置業者來說,購買特價房最簡單的方法就是與非特價房進行比較:房源之間有什么區別,包括位置、戶型、朝向等;而特價房和非特價房的價格相差多少。如果這些問題都不存在,值得購買。為了節約成本,開發商往往要注意簽約后的特價房。
目前開發商簽訂的合同都是標準合同,但購房者要特別注意細節。合同中的價格是否是特價房的價格;房子的分成有多大?因為合同是按房屋面積簽訂的,所以計算出來的單價可能不是“特價”。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準:交房時間是否與非特價房相同;交房標準是否與非特價房不同。開發商為了降低成本,往往在材料方面做“把戲”,特價房以次充好的現象屢見不鮮。購房者應在合同中約定好施工細節和用工材料,避免日后生活的麻煩?!?/P>
據業內人士透露,一些開發商也會拿出一些比較好的房子作為特價房,這實際上是開發商為了籌集資金而變相降價的一種手段,比如管理者推薦的房子,值得購買。你知道嗎
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