目前,多數(shù)開發(fā)商推出特價(jià)房的目的都是為了吸引人們的眼球,而這些特價(jià)房大多不理想,戶型設(shè)計(jì)不合理或樓層較差,甚至有些房子還有些硬傷。在購(gòu)買特價(jià)房時(shí),要謹(jǐn)防以下四個(gè)陷阱:一是防范商家漲價(jià)后再打折;二是房屋本身是否有硬傷;三是嚴(yán)格審核開發(fā)商資質(zhì);四是考慮是否能升值。具體來說:
買特價(jià)房:必須問什么問題?
<1。房屋類型和位置。絕大多數(shù)開發(fā)商推出的特價(jià)房本身就存在一些缺陷,特別是在戶型方面,如異形、轉(zhuǎn)角房、景觀朝向差等。在購(gòu)買特價(jià)房時(shí),首先要注意特價(jià)房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理適用。另外,有必要向銷售人員了解特價(jià)房的位置。如果位置不好,樓層過高或過低,都會(huì)影響今后的居住和使用。
2.“一些開發(fā)商會(huì)拿出滯銷房特價(jià)。這類房子普遍存在的問題是面積比不是很好,比如廚房太小,客廳不夠等。這樣的房子會(huì)影響一個(gè)家庭的生活質(zhì)量和生活質(zhì)量。戶型合理的面積比例是廚房面積占房間總面積的11%~13%,衛(wèi)生間占套房面積的8%~11%,主臥約15平方米,次臥約9平方米。除了緊湊、功能齊全外,還要注意房屋的動(dòng)靜隔斷是否合理,房間的利用率如何,衛(wèi)生間和廚房的布置是否方便使用。
3。詢問開發(fā)商資質(zhì)。購(gòu)房者在購(gòu)買特價(jià)房時(shí),要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。最好把開發(fā)商資質(zhì)搞清楚,避免一些沒有開發(fā)資質(zhì)或沒有銷售許可證的開發(fā)商,拿一些問題房特價(jià)房作為噱頭,讓購(gòu)房者上當(dāng)受騙。
4。個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭,其特點(diǎn)是面積小、價(jià)格低、地理位置成熟。但是,這類房屋產(chǎn)權(quán)只有40年,水電費(fèi)也遠(yuǎn)高于住宅,而且大多沒有配備天然氣。
購(gòu)買特價(jià)房:購(gòu)房合同中必須看到什么?
特價(jià)房通常是投資者和首次購(gòu)房者購(gòu)買的。對(duì)于沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的首次置業(yè)者來說,購(gòu)買特價(jià)房最簡(jiǎn)單的方法就是與非特價(jià)房進(jìn)行比較:房源之間有什么區(qū)別,包括位置、戶型、朝向等;而特價(jià)房和非特價(jià)房的價(jià)格相差多少。如果這些問題都不存在,值得購(gòu)買。為了節(jié)約成本,開發(fā)商往往要注意簽約后的特價(jià)房。
目前開發(fā)商簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同,但購(gòu)房者要特別注意細(xì)節(jié)。合同中的價(jià)格是否是特價(jià)房的價(jià)格;房子的分成有多大?因?yàn)楹贤前捶课菝娣e簽訂的,所以計(jì)算出來的單價(jià)可能不是“特價(jià)”。合同中最重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn):交房時(shí)間是否與非特價(jià)房相同;交房標(biāo)準(zhǔn)是否與非特價(jià)房不同。開發(fā)商為了降低成本,往往在材料方面做“把戲”,特價(jià)房以次充好的現(xiàn)象屢見不鮮。購(gòu)房者應(yīng)在合同中約定好施工細(xì)節(jié)和用工材料,避免日后生活的麻煩?!?/P>
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,一些開發(fā)商也會(huì)拿出一些比較好的房子作為特價(jià)房,這實(shí)際上是開發(fā)商為了籌集資金而變相降價(jià)的一種手段,比如管理者推薦的房子,值得購(gòu)買。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
彭功平,男。1999-2005年,在政法系統(tǒng)工作,2005年至今為專職律師,湖北金雅律師事務(wù)所主任律師。自2005年開始從事專職律師工作。原任職于武漢市公安局,在其任職期間已對(duì)刑事辯護(hù)進(jìn)行過系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗(yàn),在對(duì)無罪辯護(hù)方面有著獨(dú)特的見解,多次為被告人成功無罪辯護(hù),在多年的辦案經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出了一套專業(yè)處理刑事案件的流程。
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