目前，多數開發商推出特價房的目的都是為了吸引人們的眼球，而這些特價房大多不理想，戶型設計不合理或樓層較差，甚至有些房子還有些硬傷。在購買特價房時，要謹防以下四個陷阱：一是防范商家漲價后再打折；二是房屋本身是否有硬傷；三是嚴格審核開發商資質；四是考慮是否能升值。具體來說：

買特價房：必須問什么問題？

<1。房屋類型和位置。絕大多數開發商推出的特價房本身就存在一些缺陷，特別是在戶型方面，如異形、轉角房、景觀朝向差等。在購買特價房時，首先要注意特價房的戶型結構是否合理適用。另外，有必要向銷售人員了解特價房的位置。如果位置不好，樓層過高或過低，都會影響今后的居住和使用。

2.“一些開發商會拿出滯銷房特價。這類房子普遍存在的問題是面積比不是很好，比如廚房太小，客廳不夠等。這樣的房子會影響一個家庭的生活質量和生活質量。戶型合理的面積比例是廚房面積占房間總面積的11%~13%，衛生間占套房面積的8%~11%，主臥約15平方米，次臥約9平方米。除了緊湊、功能齊全外，還要注意房屋的動靜隔斷是否合理，房間的利用率如何，衛生間和廚房的布置是否方便使用。

3。詢問開發商資質。購房者在購買特價房時，要看開發商的手續是否齊全。最好把開發商資質搞清楚，避免一些沒有開發資質或沒有銷售許可證的開發商，拿一些問題房特價房作為噱頭，讓購房者上當受騙。

4。個別商業產權項目以特價房為噱頭，其特點是面積小、價格低、地理位置成熟。但是，這類房屋產權只有40年，水電費也遠高于住宅，而且大多沒有配備天然氣。

購買特價房：購房合同中必須看到什么？

特價房通常是投資者和首次購房者購買的。對于沒有購房經驗的首次置業者來說，購買特價房最簡單的方法就是與非特價房進行比較：房源之間有什么區別，包括位置、戶型、朝向等；而特價房和非特價房的價格相差多少。如果這些問題都不存在，值得購買。為了節約成本，開發商往往要注意簽約后的特價房。

目前開發商簽訂的合同都是標準合同，但購房者要特別注意細節。合同中的價格是否是特價房的價格；房子的分成有多大？因為合同是按房屋面積簽訂的，所以計算出來的單價可能不是“特價”。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準：交房時間是否與非特價房相同；交房標準是否與非特價房不同。開發商為了降低成本，往往在材料方面做“把戲”，特價房以次充好的現象屢見不鮮。購房者應在合同中約定好施工細節和用工材料，避免日后生活的麻煩?！?/P>

據業內人士透露，一些開發商也會拿出一些比較好的房子作為特價房，這實際上是開發商為了籌集資金而變相降價的一種手段，比如管理者推薦的房子，值得購買。你知道嗎