1、 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定,商品房預售應當具備下列條件:。土地使用權出讓金已全部繳納,取得土地使用權證;
2;(3)按提供預售的商品房,開發建設投資已達到項目建設總投資的25%以上,(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證。國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第213條:。土地使用權出讓金已繳清,取得土地使用權證。
2。持有建設工程規劃許可證和施工許可證;根據提供預售的商品房,開發建設投資已達到項目建設總投資的25%以上,并確定了建設進度和竣工交付日期。
4。已辦理預售登記,取得預售許可證。房地產開發商申請房屋預售證需要多長時間?如果五證齊全,符合施工要求,一個月內即可成功申領。辦理商品房預售許可證,需要辦理以下手續:營業執照及資質證書、國有土地使用證、房地產開發經營權證書、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、總體規劃、建設工程施工圖合同、竣工基礎工程、開發建設投資已達工程總投資的25%以上,在抵押合同中設立抵押物的初步財產服務、業主臨時公約;提交土地使用權和在建工程、抵押權人簽署的書面意見和測繪機構出具的預測報告。二是辦理預售需要哪些材料?申請人辦理商品房預售許可證所需材料如下:
(一)《商品房預售許可證申請表》(項目前期物業管理完成后,開發企業在申請預售許可證時填寫)投標書一式三份)
(二)開發企業的營業執照、資質證書和企業許可證營業執照和資質證書必須年檢合格,核對原件后領取復印件)
(三)有關建設批準文件申請書
1、《國有土地使用證》及其附圖(土地抵押的,出具抵押權人同意開發企業申請項目預售的書面證明,復印件經核對無誤后領取)
2《建設工程規劃許可證及其附件》(核對無誤后復印件)及有關圖紙:
①總平面布置圖(核對無誤后復印件8K)
②規劃局批準圖紙(核對無誤后復印件8K)
②不同的功能層和截面(檢查原始后)
3。建設工程施工許可證(原件核對后復印件)和建設局批準的圖紙(原件核對后為8K標準層)(4)證明開發建設投資占項目總投資的比例符合規定條件:
1。工程施工合同(核對原件,復印件)
2。施工進度說明(施工現場照片和施工進度表,注明拍攝地點和拍攝日期,由開發企業、施工單位和監理單位蓋章確認,領取原件)
(五)商品房預售方案(領取原件):
預售方案應當載明預售商品房的位置(憑派出所出具的房號證明,原件核對后復印件),預售商品房的面積(附房地產面積調查結果報告,原件核對后復印件)、竣工交付日期、價目表和分層方案。(6) 其他所需材料:
1。預售資金專項存放協議(開發企業在城市銀行專門開立的商品房預售資金代收結算賬戶,與商品房預售資金開戶銀行簽訂的監管協議,收到原件)和預售資金專用存款證明(由上述銀行出具,收到原件)
2。地下人防工程平時和戰時需要出售的,提供市人防辦出具的適銷轉讓證明。
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