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寧波
退房糾紛贏大
退房糾紛打贏官司大嗎（民法通則和合同法有效期至2020年12月31日）
這取決于案件的具體情況
如果發(fā)生退房糾紛，根據(jù)民法通則、合同法應(yīng)該怎么辦
《中華人民共和國住房法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建設(shè)部商品房銷售管理法》和最高人民法院司法審查該法將首先充分尊重當事人的個人意愿，買受人將向法院起訴，法院一般會支持買受人提出的退房請求能夠證明達到約定的條件。
從現(xiàn)行法律規(guī)定和法院審判實踐來看，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者和開發(fā)商在購房合同中可以退房的條件。商品房交易雙方在合同中約定退房具體條件時，必須符合下列條件：
（1）雙方就約定的退房條件達成一致，是真實意思表示；
（2）約定的退房條件不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。
（3）退房條件已寫入雙方簽訂的購房合同，成為合同的有效條款。
那么，在糾紛發(fā)生后，法院只能以法律為手段來確定買方是否可以退房。
在商品房交易實踐中，購房者很難與開發(fā)商充分協(xié)商退房條件，達成協(xié)議，并在合同中逐一明確。只有當雙方在合同中對退房條件沒有約定時，才能衡量是否可以依法退房。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)當有專業(yè)律師陪同，并在合同中約定退房的相關(guān)問題，以免發(fā)生糾紛。法院判決退房的開發(fā)商不給錢打贏官司，是不是很大。民事訴訟，是指人民法院在當事人和訴訟參與人的共同參與下，依法審理、解決民事糾紛的活動，以及由此產(chǎn)生的訴訟關(guān)系。起訴是指當事人因民事糾紛向人民法院提起訴訟，請求人民法院按照法定程序?qū)徖淼男袨椤＜凑埱蠓ㄔ和ㄟ^審理，使被告承擔一定的法律責任和義務(wù)。公訴人必須有明確的被告人、具體的訴訟請求和事實依據(jù)，也屬于法院管轄。《民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，訴訟必須具備下列條件：一、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織；二、被告明確；三、有具體的訴訟請求、事實和理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，屬于被起訴人民法院管轄。買家在退房時應(yīng)該能夠考慮清楚。一旦退房，就會與開發(fā)商發(fā)生糾紛。建議最好的辦法是通過法律途徑保護他們的權(quán)利。退房糾紛自己解決不了。最好咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律霸可以為您提供這樣的服務(wù)。你知道嗎
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