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寧波
城鎮居民購買農村私房是否違法
城鎮居民在農村購買私人住房，
馬某，原為A市B區C鎮D鎮D村，1998年轉為居民。現在的戶籍是A鎮B鎮、E鎮，A樓在閻莊西。李是河北省H市居民。1993年，某市某縣國土局向馬某頒發了房屋所在院落建設用地集體土地使用證，確認馬某為院落土地使用權人。馬英九于2000年9月去世。2002年7月1日，馬云與李某簽訂房屋買賣協議，將有爭議的房屋和院落出售給李某。雙方在房屋買賣協議中約定：“C鎮D村的馬先生和李先生約定，以4.5萬元的價格將5間正房和3間廂房賣給李先生。房屋、院落以上級頒發的土地使用權證為準，房款簽字后一次付清，雙方遵守約定。”。除買賣雙方簽字外，證人康文宏及其代理人郭華勤也在合同上簽字。a市B區C鎮D村委會在合同上蓋章。當日，a市B區C鎮D村委會在《房屋占用集體土地建設用地使用證變更記錄》中填寫了“馬某于2002年7月1日將5套上房、3套廂房出售給李某”一欄。宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與所有權人的具體身份有關，非集體經濟組織成員無權取得或者變相取得宅基地使用權。馬某和李某簽訂的協議對象不僅是房屋，還有宅基地使用權。李某不是B區C鎮D村村民，集體建設用地使用證未經土地登記機關變更登記。因此，根據我國現行土地管理法律、法規和政策，一審法院對合同效力的認定是正確的。合同被確認無效后，因合同取得的財產應當返還。無法退貨或者無需退貨的，折價賠償。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以了解到，如果讀者需要法律幫助，歡迎咨詢法律意見。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以了解到，如果讀者需要法律幫助，歡迎咨詢法律意見。
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