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寧波
洋房銷售要注意什么
涉外房地產銷售應注意什么？
涉外房地產銷售應注意以下原則：一是涉外房地產企業以出讓方式取得國有土地使用權后，方可按照出讓合同的規定進行交易。行政劃撥取得的用于開發建設國有土地使用權的房地產，應當按照規定辦理國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金后，方可出售、抵押、出租。二是土地使用權和房屋產權同時轉讓。房屋所有權轉讓時，相應的土地使用權轉讓，土地使用權轉讓合同約定的權利義務也轉讓；土地使用權轉讓時，相應的房屋所有權也轉讓。三是房屋預售、出售或者出租的期限與土地使用權出讓合同約定的土地使用權期限一致。對外國房地產銷售的法律限制。境內居民個人可以用人民幣或者境外匯出的外匯購買、租賃涉外房地產中的房屋，但境內國家機關、團體、事業單位和國有集體企業不得購買、租賃涉外商品房。根據我國有關規定，不允許銷售的涉外房地產有：①未持有房屋所有權證的；②持有房屋所有權證的，但該房屋改擴建后，涉外房地產企業未辦理房屋變更登記手續的；③涉外房屋權屬糾紛未解決，或者涉外房屋抵押合同未解除的；④仍在辦理的拖欠國家房地產稅；⑤經批準列入城市建設規劃范圍的涉外房地產，不得銷售的。經人民法院裁定或者中國仲裁機構裁定，或者城市房地產行政主管部門裁定限制產權轉讓的。由于其他特殊原因被認為是不允許出售的。
以上文章為您詳細介紹了國外房地產銷售的法律知識。如果你想從事國外的房地產銷售，一定要注意這方面的注意事項和法律限制，以免因為不懂規則而違法。此外，法律還為律師提供在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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