1、 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些。買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)后，無(wú)法取得合法的房地產(chǎn)，也無(wú)法確定房屋的所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的概念：小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。

所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建造的不繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，因此被稱(chēng)為“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”或“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。這類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

1。小產(chǎn)權(quán)房交易中最常見(jiàn)的糾紛是不能轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)的買(mǎi)受人起訴要求返還購(gòu)房款和利息。購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并支付房?jī)r(jià)后，如果有關(guān)部門(mén)對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可能會(huì)被叫停，甚至被迫拆除。所以結(jié)果就是購(gòu)房者只能向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，而購(gòu)房者可能會(huì)面臨無(wú)法獲得房子的尷尬局面，同時(shí)也無(wú)法及時(shí)索要購(gòu)房款。另外，在購(gòu)房后國(guó)家征地拆遷的情況下，由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，因此很可能無(wú)法獲得該產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償，而以拆遷補(bǔ)償為準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比，實(shí)際使用權(quán)可以忽略不計(jì)。小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)后，無(wú)法取得合法的房地產(chǎn)，也無(wú)法確定房屋的所有權(quán)。因此，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓或抵押。房屋拆遷，依法不能取得補(bǔ)償?shù)摹?/P>

雖然一些小產(chǎn)權(quán)房出賣(mài)人批準(zhǔn)購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓房屋，辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但這種“登記”沒(méi)有法律效力，在發(fā)生糾紛時(shí)不能產(chǎn)生保護(hù)購(gòu)房人的效果。因此，當(dāng)出賣(mài)人反悔并向法院提起訴訟時(shí)，出賣(mài)人只需要返還財(cái)產(chǎn)，而買(mǎi)受人則需要返還財(cái)產(chǎn)，這是一個(gè)很大的損失。因此，從購(gòu)房者的角度來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但產(chǎn)權(quán)狀況存在諸多問(wèn)題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，打算購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者需要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益做出自己的選擇和判斷，做出正確的決策。按照開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)被開(kāi)發(fā)商的一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割。

2。根據(jù)房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金，不需要繳納土地出讓金的稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)。按照這個(gè)解釋?zhuān)胀ㄉ唐贩渴谴螽a(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)的規(guī)定，國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)，而非國(guó)家頒發(fā)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)，也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。

第一類(lèi)和第二類(lèi)小產(chǎn)權(quán)是合法的，而第三種解釋對(duì)小產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)存在爭(zhēng)議，并不能得到真正法律意義上的物權(quán)憑證。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)普通小產(chǎn)權(quán)房交易的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可以看出，只要購(gòu)房款全部付清，或者轉(zhuǎn)讓時(shí)交了土地出讓金，房子就可以自由買(mǎi)賣(mài)（經(jīng)濟(jì)適用房自發(fā)證之日起5年后才能上市交易），法律規(guī)定也比較明確。對(duì)于更多的問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎