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寧波
農村房屋買賣合同的法律防范措施是什么
農村房屋買賣合同法應注意哪些問題？
1。不要涂改宅基地使用證，也不要認為村民委員會在涂改后的宅基地使用證上加蓋公章就能生效。宅基地使用證并不一定能證明你擁有所購農村房屋的所有權。
宅基地使用證由當地、縣（自治縣）、市人民政府土地行政主管部門頒發。當地、縣（自治縣）、市人民政府土地行政主管部門變更宅基地使用證的，方為有效。他人涂改宅基地使用證屬于違法行為，可以構成犯罪。
當然，最好讓當地區、縣（自治縣）、市人民政府土地管理部門在原《宅基地使用證》上更改您的姓名，或者給您頒發新的《宅基地使用證》，否則，不要強行。從登記制度的目的來看，登記的作用在于公示，即世界知道權利的存在。登記是房屋權屬變更的申報，不是房屋買賣合同，也不是房屋買賣合同形成法律關系的必要要件。未辦理過戶登記的，不影響房屋買賣合同的效力。如果購買農村房屋后打算重建，只能在原建房宅基地范圍內重建，不能擴大到附近耕地面積。擴建需要占用耕地和土地面積的，需要經有關部門批準。未經批準擅自增加建筑面積的，增加部分為違法建設。買賣農村房屋的過程。
2。如果是共有人的房屋，必須征得其他共有人的同意。
3。提交戶口簿、身份證、土地證、房產證等有關材料原件。
4。要到產權登記部門去檢查房屋產權是否存在瑕疵，如是否有抵押等擔保，是否有人民法院采取的查封等財產保全措施。簽訂書面銷售合同，辦理審批和轉讓手續。房屋買賣合同由有關職能部門審批，辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的轉讓、更名手續；《房產證》的過戶、更名手續，也由房地產管理部門依法辦理。以上是小編整理的《農村房屋買賣合同法律注意事項》的相關內容魯巴網. 綜上所述，農村房屋買賣合同附注已寫入上述。我希望我的回答能幫助你消除疑慮。如果您有任何其他法律問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎
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