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寧波
買家能否單方面退房
1、 購房者能否單方退房？
從我國目前的法律規定和法院審判實踐來看，購房者可以單方退房。退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者和開發商在購房合同中可以退房的條件。如果房產中介延遲交房超過一定時間，購房者可以要求退房。另外，購房者也可以在合同中約定，如住宅規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書，交房后在一定時間內無法取得房產證等退房條件。根據《合同法》規定的基本原則，如果雙方約定退房的具體條件，買受人能夠證明條件成立，如果買受人向法院提起訴訟要求退房，一般都會得到支持。（1） 合法退房
根據我國法律，合法退房條件包括：
1。合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；
2。合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人；房屋主體結構質量不合格。房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經核實房屋主體結構不合格的，買受人可以要求退房。房屋的質量嚴重影響了正常的生活使用。
5。因開發商延遲交房（一般為60天）。
6。延遲申請證書（超過一年沒有首次注冊）。房屋所有權登記期限屆滿一年以上，因出賣人原因，買受人不能辦理房屋所有權登記的，買受人可以要求退房。
7。根據商品房買賣合同，買受人以擔保貸款形式付款，因一方原因未能簽訂商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，另一方可以要求解除合同并賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因不能訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。
8。定金合同終止了，條款沒有達成一致。出賣人以認購、訂購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規定處理；因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當將定金退還買受人。（2） 同意退房
如果買受人在購房合同中約定買受人可以解除合同，合同解除時，買受人可以行使解除合同的權利，否則業主必須承擔違約責任。否則，買受人應承擔違約責任，繼續履行合同，并承擔給開發商造成的損失。
以上知識是小編對“購房者能否單方面退房”問題的回答。實際上，購房者可以單方退房。如果開發商違約導致單方退房，購房者無需承擔責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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