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寧波
你通常什么時候交房預售
1、 何時交付預售房屋
預售房屋的交付時間沒有約定，但交付時間可以在預售合同中約定。購房合同上寫著交房日期、逾期交房責任等，有的地方開盤后交房可能需要2年時間。二是預售房按揭存在哪些陷阱？目前，許多房地產開發商違法抵押房地產，使業主無法登記和申請產權證。目前，一些地方在商品房銷售中采用預售模式，這種方式購房者承擔著很大的風險。雖然購房者在簽訂合同時非常謹慎，但由于缺乏房地產法律知識和專業知識，信息不對稱，往往會落入不誠實開發商設下的陷阱。南京市房產局相關負責人告訴記者，開發商在商品房預售中經常設置三種陷阱，消費者一定要警惕。
陷阱一：建設項目用地抵押時，開發商在未告知買受人抵押事實的情況下與買受人簽訂商品房買賣合同，合同中未注明房屋權利瑕疵，從而打消購房者的后顧之憂，順利收取定金和首付。
陷阱二：建設項目用地抵押時，開發商為了順利將土地抵押轉為在建工程抵押，往往在與買受人簽訂合同后不為買受人辦理登記備案手續。
陷阱三：開發商在未告知抵押權人或買受人抵押事實的情況下，將在建工程抵押的房屋出售給買受人。開發商簽訂收房款合同后，長期不為購房人辦理登記（設定為抵押的房屋不能辦理登記）。因此，為防范購房風險，購房人在簽訂合同前，必須查驗房產管理部門核發的《商品房預售許可證》。土地設定抵押的房屋，應當注明許可證備注欄的備注。
以在建工程抵押的，還將在《商品房預售許可證》上加蓋抵押章。
買受人在簽訂土地抵押房屋合同時，應當要求開發商在合同中注明土地抵押權的瑕疵，并督促開發商在合同簽訂后5日內（不超過30日）按期辦理登記備案手續，防止開發商將土地抵押權轉為在建工程抵押時，將已售出的房屋作為在建工程抵押。
在建工程已抵押的房屋，買受人必須在開發商簽署房屋認購書后辦理解除抵押手續，方可與開發商簽訂合同；首付款或房款必須在開發商辦理抵押手續后支付登記和備案。
綜上所述，對預售房屋的交付時間沒有明確規定，雙方在合同中可以約定。相信您看完以上介紹后，對預售、購買、交付的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你專業的答案。你知道嗎
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