房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人交付房屋并將所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既是房屋買賣合同的一般特征，又是房屋買賣合同自身的固有特征。特點：出賣人將所售房屋的所有權轉讓給買受人，買受人支付相應的價款；房屋買賣合同是承諾、雙重服務、有償合同；房屋買賣合同的標的物是真實的房屋買賣合同是法律規定的重要法律行為。房屋買賣合同是一方將房屋所有權轉讓給另一方，另一方支付價款的合同。轉讓所有權的一方是出賣人或者出賣人，通過支付價款取得所有權的一方是買受人或者買受人。根據法律，

1。房屋買賣合同應當采用書面形式，買賣雙方應當以書面形式約定房屋的位置、面積和價格。在城鎮銷售的房屋，經房屋登記機關登記后，方可轉讓所有權。未登記的，即使交付，也不發生權利轉讓的效力。在同等條件下，其他共有人、承租人出售或者出租共有房屋的，有優先購買權。雙方應本著自愿、公平和誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿原則，本合同相關條款后有空行，供雙方商定或補充。合同生效后，未經修改的印刷體或印刷文本應視為雙方約定的內容。

5。本合同文本為買賣雙方在各自交易中采用的示范文本。交易結算資金通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或者交易擔保機構劃轉的，簽訂的《房地產交易結算資金劃轉協議》作為本合同的附件。既有房屋權屬轉移登記涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（購買公有住房的）、綜合地價（經濟適用住房的）、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅、，如雙方選擇申請仲裁，可向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或其他全稱仲裁委員會提出申請。雙方可根據實際情況確定合同正本份數，并在簽訂合同時認真核對，確保每份合同內容一致。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當符合下列條件：。房屋買賣雙方應當具備依法行使權利、承擔義務的資格。

（1）一般科目要求。根據民法通則，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣復雜，涉及金額大。法律一般禁止限制民事行為能力人或無民事行為能力人參加。簽訂的房屋買賣合同，未經法定代理人事先批準或者事后批準的，無效。（2）專題要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律、政策對房屋交易當事人設定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣人，在商品房預售中，除具備上述條件外，還必須具備法人營業執照、資質證書、土地使用權證、土地使用許可證、規劃許可證、建設許可證等，預售人還應持有預售許可證，確定施工進度和交付日期。商品房出賣人違反上述要求的，視為不具備簽訂房屋買賣合同的資格。應宣布合同無效，并賠償買方的損失。此外，只有政府確認的城市低收入家庭才有資格購買經濟適用住房，只有本單位職工才有資格購買本單位擁有的公房，事業單位、學校和部隊經批準后才有資格購買城市私人住房。房屋買賣雙方應當表達真實意思。根據現行法律法規和相關司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實意思表示的結果。只有在自愿、平等的基礎上，才能實現雙方的真正利益。因此，因欺詐、脅迫，利用他人危險，無權代理，以法律形式掩蓋違法目的，損害社會公共利益的房屋買賣合同不是買賣雙方的真實意思表示，原則上視為無效。因嚴重誤解和明顯不公平而買賣房屋的行為，也是可以變更或者撤銷的民事行為。無效或者被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權不履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍然有效。房屋買賣不得違反政策、法律、法規和社會公共利益。房屋銷售應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益或者違反社會公德。否則，房屋交易無效。比如，在房屋銷售活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得隱瞞房屋銷售價格，偷稅漏稅，不得買賣被拆遷房屋。

以上知識點為讀者解答“房屋買賣合同有哪些特別規定”。房屋買賣合同應當采用書面形式。買賣雙方需以書面形式約定房屋的位置、面積和價格。如果你的情況很復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢