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寧波
房屋轉(zhuǎn)讓后如何變更合同貸款買房
買賣雙方簽訂買賣合同，確認買方是否具備提前還貸的能力。
2。如果銀行同意買方的貸款，可以選擇申請同業(yè)或跨行轉(zhuǎn)賬（注：賣方支付貸款不足一年的，一般選擇同業(yè)或支行轉(zhuǎn)賬；支付貸款超過一年的，可以選擇跨行轉(zhuǎn)賬）。
3。買受人向銀行申請貸記轉(zhuǎn)賬，提交相關(guān)材料并支付相關(guān)費用，包括擔保費（銀行正常放款時間為轉(zhuǎn)賬后三個工作日內(nèi)）。銀行通常指定其認可的擔保公司或中介機構(gòu)承擔預(yù)付款的擔保責任。也就是說，為買受人貸款后，因出賣人違約或買受人違約導(dǎo)致房屋交易失敗的，由擔保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔賠償責任。次級抵押貸款的擔保費金額在貸款金額的3%至8%之間。同時，賣方應(yīng)向銀行、擔保公司或中介機構(gòu)簽署承諾書，買方應(yīng)向銀行出具保函。
4。轉(zhuǎn)按揭申請經(jīng)銀行批準后（一般為5個工作日），銀行確認可以還款后，由買方申請貸款的銀行指定的擔保公司或中介機構(gòu)攜帶相關(guān)資金共同辦理還款手續(xù)。擔保公司或者中介機構(gòu)應(yīng)當為出賣人辦理注銷抵押登記。辦理抵押注銷手續(xù)，雙方應(yīng)在擔保公司或中介機構(gòu)的陪同下將房屋所有權(quán)移交給房管部門。
7。擔保公司或中介機構(gòu)應(yīng)代買受人領(lǐng)取房產(chǎn)證，在辦理抵押登記并取得其他權(quán)利證明后交給買受人。
讀完這篇文章，我們都清楚地知道這個問題。房屋實際轉(zhuǎn)讓時，按規(guī)定變更合同非常重要。只有符合法律規(guī)定才能完成房屋過戶，為雙方做好這方面的了解。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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