簽訂定金合同后如何退房
買賣二手房并支付定金簽訂合同時,退房是解除合同的情況。經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除合同。如果發(fā)生不可抗力,合同也可以終止。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國合同法》第九十三條。
雙方可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時,有權(quán)解除合同的人可以解除合同。第九十四條當事人有下列情形之一的,可以解除合同:(一)因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;(二)在履行期限屆滿前,當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的>(三)一方當事人遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的;(四)一方當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為,致使合同目的無法實現(xiàn)的;(5) 法律規(guī)定的其他情形。如果房子不買,押金能退嗎?根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《擔保法》的有關(guān)規(guī)定,“定金”是訂立或履行合同的一種擔保形式。根據(jù)上述法律規(guī)定,押金能否退還,要視具體情況而定:
1。如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格,那么如果他不想買房,定金可以退。我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定,不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房,不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費用。因此,如果該商品房不符合銷售條件,且買受人已交納“定金”,無論雙方是否同意退還“定金”,開發(fā)商都應(yīng)無條件將定金退還買受人。
2。如果因為開發(fā)商的欺詐行為而不想買房,或者雙方在簽訂購房合同時無法協(xié)商合同條款,那么在這種情況下,開發(fā)商也應(yīng)該退還購房定金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的,出賣人應(yīng)當退還定金。比如,如果購房者因發(fā)生不可抗力無法支付房價款,也可以要求退還定金。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。如果是二手房買賣,交了定金簽合同,退房就是解除合同的情況。經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除合同。如果發(fā)生不可抗力,合同也可以終止。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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