如果開發商的許可證不齊全，則合同無效。

由于開發商不具備開發資質，房地產相關五證不齊全，這是開發商銷售的房地產主體的缺陷，也就是說，在相關證件不齊全的情況下，開發商沒有銷售（預售）房地產的資格。從法律角度看，開發商沒有能力出售房地產。此時，開發商與購房人簽訂的商品房買賣合同無效。根據《民法通則若干問題的意見》第六十八條的規定，所謂欺詐，是指一方故意向另一方提供虛假信息，或者故意隱瞞真實情況，誘使另一方作出錯誤的意思表示。欺詐訂立的合同，是以欺詐人對欺詐行為的錯誤理解而作出的意思表示為基礎的。

根據《關于民法通則若干問題的意見》第六十九條的規定，所謂脅迫，是指強迫對方違背真實意思表示，對公民及其親屬的生命、健康、榮譽、名譽、財產等造成損害，或者以損害法人榮譽、名譽、財產等相威脅的。強制也是影響合同效力的原因之一。

根據《合同法》第五十二條的規定，一方當事人通過欺詐、脅迫等手段訂立的合同，只有在損害國家利益的情況下，才是無效的。惡意串通損害國家、集體或者第三人的利益。惡意串通合同的構成要件是：（1）當事人主觀上是惡意的。也就是說，明知或者明知自己的行為會損害國家、集體或者第三人的利益，是故意的。（2）雙方有串通行為。共謀是指共謀，使當事人能夠就行為的動機、目的、行為和結果達成一致，從而達到共同目的。當事人就達到非法目的的意思表示達成協議后，同意相互配合或者共同履行合同。（三）合謀行為損害國家、集體或者第三人的利益。惡意串通的結果應當是國家、集體或者第三人的利益受到損害。法律并不禁止當事人在訂立和履行合同中獲取利益。但是，如果雙方在謀求自身利益的同時損害國家、集體或者第三人的利益，法律就會介入。

惡意串通訂立的合同是絕對無效的，不能依照《合同法》第五十八條規定的合同絕對無效的一般原則處理，而應當依照《合同法》第五十九條的規定處理，雙方因本合同取得的財產歸國家、集體或者個人所有。以法律形式掩蓋違法目的，又稱隱瞞行為，是指當事人通過實施法律行為來掩蓋其真實的違法目的，或者實施的行為在形式上是合法的，但在內容上是違法的。

當一方當事人以法律形式掩蓋非法目的時，該行為的外在表現形式并不違法。但這種形式并不是當事人的目的，也不是當事人的真實意思，而是通過這樣一種法律形式，掩蓋和實現其真正的違法目的。因此，應當區分這種隱蔽行為的外在形式和真實意圖，準確判斷當事人實施合同行為的效力。以法律形式隱瞞非法目的訂立的合同，應當具備下列條件：（一）當事人實現的真實目的或者手段，必須受到法律、行政法規的禁止；（二）當事人有逃避法律的意思；（三）違反法律的為規避法律、行政法規的強制性規定，當事人利用法律形式掩蓋違法目的。法律、行政法規沒有明確規定，但合同明顯損害社會公共利益的，可以適用損害社會公共利益條款確認合同無效。違反法律、行政法規強制性規定的合同，是指當事人就合同的目的和內容違反法律、行政法規強制性規定的合同。《合同法解釋》第四條明確規定：“合同法施行后，人民法院確認合同無效的，以全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，應當指出，對于違反法律、行政法規的強制合同，不存在當事人故意或者過失的問題。只要合同違反法律、行政法規的強制性規定，即確認合同無效。

根據以上回答，如果開發商自己的證件不齊全，簽訂的合同也無效，因為不符合房地產銷售條件，屬于違法條款，所以合同無效。如果你還有相關的法律意見，可以打電話給律師在線解答。你知道嗎