惡意串通房屋買賣合同是否損害他人利益無效

惡意串通房屋買賣合同損害他人利益無效。第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通另行簽訂商品房買賣合同并交付使用為理由，要求確認(rèn)出賣人與第三人簽訂的商品房買賣合同無效的，造成買受人無法取得房屋的，應(yīng)當(dāng)予以支持。為了更好地理解，以本案為例：

李某說：汪清縣新民區(qū)3-1-38-52號房屋的主人是宋某。2015年3月2日，宋某與王某簽訂委托書，王某委托王某“以委托人名義簽訂房屋買賣合同（銷售價格由交易雙方確定）、收取房款、辦理房屋交易過程中的過戶登記手續(xù)等相關(guān)事宜”。委托有效期自2015年3月2日至2017年3月2日。2015年3月4日，王某與李某簽訂房屋買賣協(xié)議，將汪清縣新民區(qū)3-1-38-52號房屋出售給李某。李先生已經(jīng)付了房價。在房屋買賣協(xié)議中，甲方即王某同意積極協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，但到目前為止被告仍未履行此項義務(wù)，故請求法院判令宋某、王某協(xié)助李某辦理房屋權(quán)屬過戶登記，并確認(rèn)該房屋屬于李某。2015年3月2日，宋某與王某的**華誼外貿(mào)有限公司簽訂抵押擔(dān)保協(xié)議，**華誼外貿(mào)有限公司為宋某辦理了韓國簽證。雙方同意，簽證有效期為一個月（一個月后可續(xù)簽醫(yī)療旅游，在韓國的合法停留時間為三個月）。不回國、非法工作、不參加韓國醫(yī)院體檢或無體檢報告者，押金不予退還。為提供擔(dān)保，宋先生將自己的房屋產(chǎn)權(quán)證（王方權(quán)證王清賢字21525號，房屋所有人宋先生，房屋位于王清鎮(zhèn)新民街5-1-38-52號，建筑面積96.48平方米）交給王先生作為出國擔(dān)保。現(xiàn)在李先生聲稱自己已經(jīng)支付了房屋款，王先生在房屋買賣協(xié)議中約定，積極協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，但他至今沒有履行這一義務(wù)。他請求法院判令宋先生、王先生協(xié)助李先生辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并確認(rèn)該房屋屬于李先生所有。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第二款、第五十六條的規(guī)定，判決如下：駁回李某的訴訟請求。律師表示：本案房屋買賣合同效力如何認(rèn)定

由于宋某在王某設(shè)立的**華誼外貿(mào)有限公司申請了赴韓醫(yī)療旅游簽證，他將自己的房屋產(chǎn)權(quán)證交給王某作為違約抵押擔(dān)保，并在合同上簽了字委托書。2015年3月4日，宋去了韓國。當(dāng)日，王某與李某簽訂了《房屋買賣合同》。王某將宋某擔(dān)保的房子賣給了李某，并簽署了“委托書”。王某與李某簽訂的《房屋買賣合同》是宋某剛離境時簽訂的，沒有違約，這并不是宋某違約的抵押擔(dān)保的真實(shí)含義。此外，李某在未驗房的情況下簽訂了合同，約定的房價明顯低于市場價。宋某向王某提供的委托書初衷是，宋某因違約出國的，王某有權(quán)處分宋某的抵押擔(dān)保房（貸款、出售等），王某在宋某出國的當(dāng)天與李某簽訂房屋買賣合同。其行為已構(gòu)成惡意串通，損害了房屋產(chǎn)權(quán)第三人宋某受傷的事實(shí)。房屋買賣合同在有效時應(yīng)視為不可轉(zhuǎn)讓。李先生要求宋先生、王先生協(xié)助李先生辦理房屋所有權(quán)過戶登記，房屋歸李先生所有的主張不予支持。

以上是相關(guān)答案。如果有人在簽訂房屋買賣合同時欺騙、損害自己利益，此時簽訂的房屋買賣合同因不符合合同生效條件而無效。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎