俗話說，好的開始是成功的一半。作為企業，拆遷中遇到的問題要比普通房屋復雜得多。因此，在拆遷初期，如果能梳理出今后可能遇到的一些問題，提前布局，未雨綢繆，就能對拆遷過程更有信心。我們認為，在拆遷前期，被拆遷企業的準備工作應當包括以下幾項：一是了解拆遷項目的背景，主要包括拆遷項目的性質，是屬于集體土地上的拆遷還是屬于國有土地上的拆遷？拆遷主體是誰，項目的規劃內容是什么？拆遷期限、拆遷規模，是否以及如何進行拆遷，是否關系到公共利益？拆遷補償總額是多少？（這對于企業客戶確定心理價位非常重要）項目是否經過區縣以上人民政府批準，是否符合征收補償規定的相關法律文件？征收之初是否征求了相關公眾意見，是否按照2011年公布的《國有土地征收與補償條例》規定的法定程序執行？第二，了解拆遷補償政策，雖然拆遷方制定的各項補償政策標準普遍較低，但在確定補償要求時，只有參考價值，但具體的政策還是要認真研究的，因為只有充分了解情況，才能質疑政策的不完善性、合理性和違法性。另外，在辦案過程中，我們經常會遇到賠償項目缺失的情況。比如明明項目的實施意見中有停產停業虧損，但拆遷方告訴你不符合條件，你的企業沒有停產停業虧損。或者告訴你，這個項目沒有土地補償，這是我們在拆遷維權中經常遇到的問題。三是要對企業資產進行梳理，編制企業拆遷特別是大型企業拆遷的財產清單和材料清單。在拆遷之前，我們必須對自己的資產有一個清楚的認識。我們不能指望評估公司幫我們解決企業有多少財產的問題，因為我們都知道，評估公司是由拆遷方指定和委托的，價格估算存在很大的隨意性。

財產清單主要包括企業范圍內的土地、廠房、辦公室、職工宿舍面積、不動產機器及附屬設施清單、動產設備減值損失清單等，這樣的估算可以避免估價報告中的遺漏項目，損害我們的合法權益，更重要的是，它還可以幫助我們了解自己的情況，我們應該對土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等賠償項目的總額有一個清晰的認識，我們可以在客觀事實的基礎上作出合理的評估。

材料清單主要包括被拆遷企業的土地使用權證、各種協議、建設工程規劃許可證、營業執照、納稅證明等。現有的要保存好，要列出清單。如果它們不重要，試著找到解決它們的方法。當拆遷過程中的博弈達到一定程度時，拆遷方會采取各種手段對被拆遷企業施加壓力，比如要求稅務局對企業的稅收、消防、安全生產等方面進行檢查，甚至對被拆遷企業進行處罰。在這個時候，我們需要自己努力，預測各種可能出現的問題，提前預防，提前布局。此外，即將到期的銀行貸款也需要認真對待。如果沒有拆遷，到期的銀行貸款可以用新貸款償還舊貸款或通過相關手續申請延期。一旦有拆遷，情況可能會改變。在實踐中，我們會遇到這樣的情況。企業貸款到期后，拆遷方催促銀行起訴被拆遷企業。在訴訟中，企業的資產評估很低，試圖通過申請財產執行來結束拆遷。一旦此時企業資金周轉不暢，就會非常被動，甚至是致命的打擊。第五，信息渠道的建立

企業運營中積累的一些社會關系可能不會直接影響薪酬價格，但可以了解到大量的搜索信息。被拆遷企業要自覺建立信息渠道，能夠隨時了解拆遷進度的相關信息，包括拆遷方和其他被拆遷方的信息。只有掌握了準確的信息，我們才能做出決定，只有了解自己和他人，我們才能獲勝。因此，在聽到拆遷開始的信息后，要考慮如何建立信息來源渠道，不要因為信息不對稱而錯失獲得有利補償的機會。六是準備專業人員當大型企業遭遇拆遷時，會聘請專業律師和專業評估會計人員對資產進行清賬和評估，然后制定談判方案和應急預案。從法律角度看，一旦與拆遷方直接接觸，就要防范財產風險和人身風險。一般來說，最重要的是事先采取法律保護措施，防止強拆或非法拆遷。第七，做好長期斗爭的心理準備。

以上各項準備都已經做好，剩下的需要我們的經營者做好長期艱苦斗爭的心理準備。我們都知道，利益越大，斗爭就越激烈。拆遷是為了重大利益的斗爭。我們不應該指望通過幾輪談判就能解決這個問題。沒有奮斗的智慧和決心，就不可能完成這一重大工程。你知道嗎