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寧波
如果有房客，如何處理房屋拆遷
有房屋承租人的，房屋拆遷租賃時，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，被拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償協議安置協議。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協議的，被拆遷人應當與被拆遷人交換房屋產權。產權交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
房屋拆遷補償安置協議有哪些類型？由于補償安置形式不同，房屋拆遷協議可分為貨幣補償安置協議和產權交易安置協議。
貨幣補償和安置協議應包括哪些內容？
協議應當約定賠償金額、支付方式、支付期限、搬遷期限、違約責任以及當事人認為需要約定的其他事項。產權交易和安置的主要內容是什么？協議應規定補償金額、安置房的位置、面積、差額的解決、搬遷期限、過渡期，違約責任和當事人認為需要約定的其他事項。
如果拆遷人與被拆遷人、拆遷人與被拆遷人、拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人之間沒有約定，該怎么辦。房屋拆遷行政主管部門是被拆遷人的，由同級人民政府決定。監測拆遷補償資金的目的是什么？在申請拆遷前監測拆遷補償安置資金主要是為了確保被拆遷人能夠及時得到補償安置拆遷后，防止補償安置資金和安置房在拆遷后不到位，以及侵害群眾利益的行為。
如何監控房屋拆遷補償資金（1）在取得房屋拆遷許可證前，房屋拆遷補償安置資金應當按照政府確定的數額存入指定的金融機構專戶房屋拆遷管理部門，對建設項目或者補償安置進度，應當制定相應的資金使用計劃。
（2）資金應先用于房屋拆遷補償安置，不得挪作他用。（3） 拆遷人、有關金融機構和房屋拆遷行政主管部門應當在取得房屋拆遷許可證前，簽訂房屋拆遷補償安置資金使用協議。有關金融機構應當按照約定對資金進行監督管理，確保資金專款專用。
金融機構未按約定撥付補償安置資金，導致補償安置無法實施的，應按約定承擔相應責任。
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