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寧波
公房拆遷補償能否作為遺產(chǎn)？
王女士：我們?nèi)齻€姐妹住在我媽單位的公房里，是以我媽的名義租的。我母親死后，房客換成了我姐姐。我二姐結(jié)婚后，搬走了，只和我住在一起。現(xiàn)在房子已經(jīng)拆了，一共賠償了40萬元。這時，我得知我姐姐在我不知情的情況下買了房子。請問，房屋拆遷補償金是不是應(yīng)該按照我母親的遺贈來分配？律師：首先需要明確的是，拆遷補償不能作為遺產(chǎn)繼承。因為補償是對房主的一種補償。王女士認(rèn)為賠償金應(yīng)該按照母親的遺產(chǎn)分配，其實她把房子的使用權(quán)當(dāng)成了母親的遺產(chǎn)。
公共住房又稱公共住房，一般指國有住房或單位所有住房。公共住房使用人持有的《公共住房租賃證》，俗稱房票，是房屋所有人與承租人就房屋使用權(quán)的權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議。從法律的角度看，房屋所有權(quán)人與承租人之間的法律關(guān)系是建立起來的，因此公房承租人死亡后，其繼承人不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人，我國《繼承法》規(guī)定的繼承權(quán)是指公民依法取得繼承財產(chǎn)的權(quán)利或者依照死者的法定遺囑取得繼承財產(chǎn)的權(quán)利，因此繼承的范圍應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前擁有的法定財產(chǎn)，但作為公共住房的承租人，他只有權(quán)利使用房子，而不是所有權(quán)。因此，承租人死亡后，原有的房屋租賃關(guān)系自然消失，承租人的房屋使用權(quán)也將因其死亡而不復(fù)存在。但作為承租人的家屬，他有優(yōu)先承租公房的權(quán)利。這項權(quán)利不是繼承的，而是在原租約的基礎(chǔ)上重新確立的。
未經(jīng)王女士同意，王女士的姐姐購買房屋，是對王女士房屋使用權(quán)的侵犯。同時，物業(yè)管理部門未經(jīng)王女士同意，為姐姐辦理房產(chǎn)證屬于違法行為。王女士可以先通過行政訴訟請求法院吊銷房產(chǎn)證，再通過民事訴訟請求姐姐給予一定賠償。你知道嗎
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