1、 如果交付的商品房不符合條件（合同法有效期至2020年12月31日止）該怎么辦（1）對(duì)于不符合交付條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，很多購(gòu)房者不出手。他們天真地認(rèn)為，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約，他們自然會(huì)按照合同賠償或解除合同，但如果購(gòu)房者不提出、不主張，甚至認(rèn)為自己會(huì)先住這套房子，卻不知道自己放棄了權(quán)利，現(xiàn)實(shí)根本不是這樣，等于默許了房產(chǎn)中介的違約行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)在不同情況下解除合同或要求賠償。（2） 民法典施行前的規(guī)定：《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定行使解除權(quán)的期限。當(dāng)事人逾期不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人對(duì)撤銷權(quán)的行使期限沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方催告在合理期限內(nèi)不能行使的，撤銷權(quán)消滅。”具體到房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)今年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條，“出賣人遲延交付房屋”在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但除不履行的以外，雙方另有約定。撤銷權(quán)行使的合理期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。”本條規(guī)定的三個(gè)月和一年兩個(gè)期間屬于排除期間。它們是同一時(shí)期，不同于訴訟時(shí)效。不存在期限的終止、中斷或延長(zhǎng)。期限屆滿，有撤銷權(quán)的人不行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。更簡(jiǎn)單地說(shuō)：當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為滿足合同條件而延遲交付房屋時(shí)，買受人開(kāi)始享有解除合同的法定權(quán)利。同時(shí)，從該日起，終止合同的權(quán)利也進(jìn)入了一年的期限。如果買方在排除期后向法院提出終止合同，其終止合同的請(qǐng)求將得不到法院的支持。自買受人享有解除合同權(quán)利之日起一年內(nèi)，開(kāi)發(fā)商催告買受人行使解除合同權(quán)利的，買受人應(yīng)當(dāng)自接到通知次日起三個(gè)月內(nèi)行使解除合同權(quán)利。三個(gè)月后，買方將無(wú)法獲得向法院提出索賠的法律支持。除有權(quán)解除合同外，根據(jù)最高人民法院司法解釋，當(dāng)開(kāi)發(fā)商有下列行為時(shí)，買受人可以解除合同并要求賠償：

1抵押給第三人

2。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者用于拆遷的。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。7面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%。8因開(kāi)發(fā)商原因，產(chǎn)權(quán)證逾期一年以上。買方也可以要求終止合同。雖然沒(méi)有司法解釋對(duì)上述撤銷權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但根據(jù)《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述撤銷權(quán)有一個(gè)排除期，這更多地取決于法院的自由裁量權(quán)。如果房地產(chǎn)公司對(duì)買受人的索賠有疑問(wèn)，拒絕賠償，買受人需要通過(guò)法律手段解決。民法典施行前的規(guī)定：《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“請(qǐng)求人民法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”因此，買受人對(duì)房產(chǎn)中介交付房屋有疑問(wèn)的，必須書(shū)面提出，并注意證據(jù)保全。如果他和房產(chǎn)中介協(xié)商解決不了問(wèn)題，想通過(guò)法律程序解決，一定要注意不要錯(cuò)過(guò)法院可以接受的訴訟時(shí)間。只有這樣我們才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。

如果在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)交付的商品房不符合條件，購(gòu)房人必須及時(shí)提出異議，不能實(shí)際收到商品房，否則以后糾紛就不清楚了。如果商品房本身的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用，在這種情況下，可以要求退房。如果您對(duì)此有任何疑問(wèn)，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎