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簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 514人看過(guò)

第一，簽訂合同之前，買(mǎi)房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋狀況。

一是檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證是否齊全，產(chǎn)權(quán)證是否被抵押，看清楚土地證上的土地使用年限；

二是檢查房屋本身的質(zhì)量，也可請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)房；三是要注意看一下房屋是否被賣(mài)房人租賃。
　　在正式簽訂二手房合同時(shí)，買(mǎi)房人有四個(gè)方面要注意：第一，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人身份證上的姓名是否一致，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如有共有人，需要該共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有，最好也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
　　第二，買(mǎi)方除了要嚴(yán)格按照房產(chǎn)局的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容，主要包括房屋的物業(yè)更名、戶籍的遷移問(wèn)題。買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣(mài)方將物業(yè)更名、戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
　　第三，是要特別注意按揭無(wú)法如約辦下來(lái)的情況，買(mǎi)房人可以在合同中事先說(shuō)明，設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭，雙方可以協(xié)調(diào)解決。
　　第四，對(duì)于期房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，買(mǎi)房人最好在買(mǎi)房之前到房產(chǎn)局相關(guān)部門(mén)去核實(shí)一下房子是否已經(jīng)預(yù)告登記。通過(guò)法定程序來(lái)進(jìn)行，不要為了省事而導(dǎo)致本可以避免的糾紛。

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