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寧波
如何確認房屋買賣合同無效
如何確認房屋買賣合同的無效性。
1。不動產與不動產分開轉讓的，合同無效。房子建在土地上，土地是土地的附著物，密不可分。因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房產、土地轉讓給不同當事人的，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。本合同未經登記轉讓無效。房屋買賣合同標的物所有權轉移，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，即使房屋已經實際交付，房屋所有權轉移的法律效力也不能發生。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已經收取了房價并將房屋交付買受人使用，當事人仍然可以主張合同無效。
3。產權主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。出賣他人無所有權的房屋無效。房屋產權為數人共有，經共有人同意，方可出售。出售共有房屋，必須提交共有人同意的證明。本合同因違反優先購買權而無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人和承租人優先購買權的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋買賣合同無效。
5。單位違反規定購房的，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或者變相購買城鎮私人住房。確需購買的，必須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定購買私房的，業務關系無效。
6。交易中存在欺詐行為，明顯不公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當按照按質定價的原則，參照房屋所在地人民政府制定的私有房屋評估標準，協商價格，經房屋所在地房屋管理機關同意后生效。買賣合同生效后，雙方不得因價格過高或過低而食言，應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但出賣人對房屋質量有欺詐或者隱瞞的，或者生效后發現有質量問題的，買受人可以要求與出賣人重新議價。如果協商不成，買方可以向法院提起訴訟。由于非法轉讓，合同無效。實際上，在司法實踐中，房地產開發經營活動更被認定為一種民事活動。所以對于無效房屋買賣合同的處理，以上更多的是考慮盡可能綜合協調，減少訴訟程序，因此建議當事人請及時聯系律師，幫助更多的人爭取權益。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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